社区是城市治理的“最后一公里”，也是百姓感知幸福的最前沿。2026年7月，天津市完整社区建设经验做法入选住房城乡建设部可复制经验做法清单，在全国推广。这背后，是天津以TOD模式盘活存量空间、推进城市更新的持续探索。位于津南区双林板块的中建·理想城，正是天津轨道交通集团与驻津央企中建六局以央地合作赋能城市更新的生动样本。 

　　TOD破题 唤醒“沉睡空间” 

　　中建·理想城原址为地铁1号线双林车辆段，这座服役多年的轨道交通“后勤中枢”完成使命后，留下一片亟待激活的存量土地。如何让城市闲置空间焕发新生、变为发展“增长点”？天津轨道交通集团以TOD模式给出答案。 

　　2023年，市规自局会同轨道集团编制的《天津市“津城”轨道交通场站综合开发近期建设规划》获市政府批复，构建“4+28+N”TOD综合开发布局。双林车辆段作为4座车辆段综合开发的开局之作率先启动，轨道交通集团联手中建六局共同打造中建·理想城项目，双方汇聚全产业链优势与轨道交通资源，采用“站城一体化”开发模式，曾经封闭的厂区由此开启向活力社区蝶变。 

　　TOD开发不是简单的“地铁上盖”，而是让轨道资源真正融入城市生活。中建·理想城创新采用全首层架空设计，将社区整体抬高5.4米，打造天津首个TOD抬板社区。平台之上，低密高绿的园林社区尽收阳光清风；平台之下，商业、配套和车库有序布局，人车分流、动静分区。小区归家大堂与地铁1号线双林站无缝对接，业主经风雨连廊可直达站厅，真正实现“出了家门进地铁”。这一设计为社区增加约1.1万平方米立体空间，将地铁接驳、公共配套与社区生活有机串联，让轨道便利转化为居民可感可及的日常体验。 

　　截至目前，项目已累计接待行业观摩超2.6万人次，成为展示天津TOD开发成果的重要窗口。 

　　全龄配套 构建完整社区 

　　完整社区的核心，是让居民在步行范围内满足多元需求。中建·理想城以全龄段需求为导向，将外部市政配套、商业资源与社区内部景观、架空层空间有机结合，系统规划近百项配套，构建运动、生活、童享、康养、教育五大维度的完整社区生活体系。教育方面，华夏未来幼儿园、岳阳教育集团合作小学均已落地，四点半学堂为双职工家庭解决课后托管难题；生活方面，业主食堂、7-Eleven等商业守护日常“烟火气”；运动方面，恒温泳池、健身房、综合运动场一应俱全；康养方面，中建颐和康养中心联动社区卫生服务站，形成一站式康养服务集群。项目创新“健康会所+泛会所”双业态模式，采用第三方托管与积分兑换双轨造血机制，确保公共配套长效运行。 

　　党建联建 激活基层治理 

　　央地合作不仅是资本与资源的联合，更是治理力量的凝聚。项目党支部联动属地街道社区、学校、商户等多元主体打造党建联盟，推动“红色物业”建设，通过主题党日、党员志愿服务等载体，构建“资源共享、活动共办、难题共解”的治理格局，让“红色引擎”驱动基层治理提质增效，为完整社区建设注入持久动能。 

　　国企担当 城市更新样本 

　　项目获评天津首个WELL Community健康社区中期认证及BREEAM净零碳建筑认证。项目自2024年5月首开以来逆势突围——自首开至今，项目销售位列天津全市商品住宅销售面积榜第二、销售套数榜第三，全销售期蝉联津南区成交面积、套数、金额“三冠王”。一期将于本月底交付，首批业主即将入住。 

　　从“沉睡”的车辆段到活力TOD社区，从单一交通功能到站城融合的复合空间，中建·理想城证明TOD不仅是开发模式，更是城市存量更新、民生品质提升的有效路径。面向未来，天津轨道交通集团与中建六局将继续发挥各自专业优势，深化“TOD+”战略，将轨道交通发展成果转化为民生福祉，让轨道引领城市生长，为天津加快建设宜居韧性智慧的现代化大都市贡献国企力量。  文 宇轲