天津坐拥800余处名人旧居，它们是镌刻城市记忆的活态遗产，更是承载近代风云的文化坐标。随着旧居升级改造工作的推进，一批名人建筑相继焕新开放，让尘封的历史故事重新走进大众视野。然而，在旧居“上新”的热潮背后，浅层改造、内容空心、体验落差等问题愈发凸显，如何让百年洋楼既焕新颜值，更守住文化灵魂，成为天津名人旧居活化利用亟待破解的课题。
百年旧居焕新，历史文脉重焕生机
漫步天津街头，从赤峰道的张学良故居到重庆道的庆王府，从海河之畔的李叔同故居到五大道深处的风貌建筑，越来越多名人旧居（故居指某人自出生就在此生活或长期居住的居所，旧居指某人曾短期生活过一段时间的居所，实际有混用情况，下文以旧居统称。）退去尘封，以全新姿态与市民相遇。这些历经百年风雨的小洋楼，曾是军政要员、文化名流的居所，见证了东北易帜、实业救国、文化革新等诸多关键历史瞬间，如今成为市民触摸历史、游客探寻津韵的热门“打卡地”。
推开张学良故居的雕花铁门，一栋典雅华丽的法国巴洛克风格小楼静静矗立，米黄色外墙、精致檐口雕花与复古窗棂，共同还原出上世纪20年代的民国风华。这座位于赤峰道78号的建筑，始建于1921年，1924年张学良以张寿懿（张作霖五夫人）名义购入，此后成为他在津的重要居所，更是天津“督军街”的核心地标。张学良故居景区总经理纪昕介绍，改造前这里曾被用作办公楼、酒楼，建筑本体保存尚可，但历史价值长期沉睡。“我们2010年接手后，始终坚持‘保护优先、修旧如旧、文旅融合’的核心原则，严格沿用菲律宾木料等原材质，保留建筑原始结构与风貌，用两年时间完成研究、修缮与布展。”
步入室内，场景复原精准而厚重：一层中西餐厅对称排布，二层赵一荻卧室清雅静谧，军政议事厅庄重肃穆，共设有7个实景展厅、300余件展品，完整还原少帅在津生活与军政场景。虎威军刀、象牙钢琴、可翻转坐垫的麻将桌椅、赵一荻亲笔画《层峦叠嶂》等珍贵藏品悉数亮相。“史料缺失、文物征集难、原貌复原要求高，是改造最大的难题。”纪昕坦言，团队遍访全国相关旧居与博物馆，邀请张学良侄子张闾实担任历史顾问，在亲属与文史专家的双重把关下，才实现精准复原。如今，张学良故居以沉浸式零距离参观、互动讲解、民国演艺、科技智慧解谜等体验为特色，联动“津沽旧事”沉浸式街区，形成“白+黑”全时段文旅产品，年接待游客近40万人次，成为天津旧居类景区中的标杆。
转过街角，庆王府以中西合璧的恢弘气度，成为五大道最具辨识度的历史地标。这座百年建筑，是爱新觉罗・载振在津生活22年的居所，建筑外观取古希腊爱奥尼亚柱式，内部格局恪守中式宅院礼制，仪门、隔扇，内外有别，尽显“西形中魂”。庆王府项目运营单位“天津市现代艺术文化交流服务中心”理事长石玮介绍，王府拥有独一无二的“四绝”：比利时失传工艺掐丝玻璃、196根官窑三色琉璃柱、金丝楠木阴沉木双面透雕和院内从北美移栽而来的黄金树，均为百年原物。“2024年我们正式接手运营，在文物部门与天大建筑团队指导下，坚持在保护中发展、在发展中保护，边运营边升级：更换电梯、改造卫生间、在文物核心区铺设保护性地板，既满足大量游客参观，又最大限度保护文物本体。”
厅堂之内，掐丝玻璃以细于发丝的玻璃丝编出水墨山水，三色琉璃柱流光溢彩，石膏顶牵牛花雕饰寓意日日不息、勤勉向上。载振会客厅、卧室、书房按历史原貌复原，留声机、老家具、历史照片与文献，还原出王府当年的生活场景。“我们不做简单陈列，而是挖掘载振‘前半生政治救国、后半生实业兴邦’的精神内核。”石玮说，景区还推出了1:1还原王府场景的VR（虚拟现实）沉浸式解密游戏，让游客在互动中了解庆王府独特的建筑特色、认识“中国末代亲王”载振；中厅目前常态化举办昆曲、音乐会、艺术展，让百年空间成为公共文化客厅。中心自2024年接手庆王府的运营，仅一年多的时间，游客量就从每年30万人次增至2025年的50万人次，庆王府真正从“接待场所”变为面向大众的文旅地标。
沿海河而行，李叔同故居纪念馆灰墙朱门、庭院清幽，一派津门文人宅院气象，与都市喧嚣隔出一方文脉净土。作为弘一大师李叔同的诞生地，这里是天津最具代表性的文化名人故居。2020年至2022年，故居历经两年全面提升改造，天津博物馆原副馆长兼李叔同故居纪念馆原馆长沈岩全程参与。“改造的核心，是突出‘海河之子李叔同’，强化天津对大师成长的摇篮作用，用真实史料讲好天津故事。”沈岩介绍，改造面临空间狭小、展线不足的难题，团队通过腾挪办公区、优化功能布局，将展厅在原有基础上大幅拓展，展线延长80余米，展品数量成倍增加，大量关于李氏家族、李叔同籍贯与父亲档案的珍贵史料属首次公开展出。
故居内8个展厅、3个复原展室有序开放，《家国情怀》《才华璀璨》《立德修身》三大板块，完整呈现大师人生轨迹与文化贡献。文房四宝、家书墨迹、艺术珍品、多媒体互动设备错落分布，游客可聆听《送别》、观赏话剧首演影像、临摹书法篆刻。“我们不仅做静态展览，更推动活态传承。”沈岩说，故居打造“叔同之夜”沉浸式夜游项目，成为天津首家常态化夜间开放的博物馆，让“白天美起来、夜晚亮起来”。如今，这里既是李叔同研究的重要阵地，也是研学课堂、文化沙龙与市民精神家园，真正实现“为一个人，赴一座城”。
从张学良故居的民国风云与沉浸式活化，到庆王府的文物坚守与文化赋能，再到李叔同故居纪念馆的史料深耕与夜间创新，三处标杆名人建筑走出了各具特色的升级之路。修缮后的旧居外立面整洁大气，庭院环境雅致宜人，标识系统清晰完善，配套服务日趋齐全，以更加开放包容的姿态迎接八方来客。一批旧居成功创建A级景区，一批特色文旅项目落地生根，一批沉浸式体验深受追捧，越来越多的市民愿意走进旧居，越来越多的游客把旧居列为来津必“打卡地”。
历史不再是书本上冰冷的文字，而是可看、可听、可感、可触的鲜活场景；百年建筑不再是静止的标本，而是承载故事、传递精神、连接古今的文化载体。在五大道的花海间，在海河的波光里，在老城区的街巷中，故居焕新，文脉永续，成为津城大地上最动人的文化风景。
浅层改造普遍，空心困境亟待破解
近年来，全国范围内历史建筑保护与名人旧居开放力度持续加大，“让文物活起来”已成为普遍共识，一大批尘封已久的旧居得以修缮面世，这无疑是文化传承的积极信号。但放眼全国，名人旧居在快速开放过程中，也普遍面临着同质化、浅层化、体验感不足等共性问题。
天津资深导游窦窦常年带团往来各地，他直言，这是行业目前存在的普遍现象：“现在游客吐槽最多的，就是名人旧居内容单薄、千馆一面。很多城市的名人旧居都存在重修缮、轻解读，重开放、轻运营的情况。房子修得很漂亮，但内容支撑不够，活动跟进不足，久而久之就变成了‘打卡即走’的景点。”窦窦表示，游客真正想要的，是读懂人物、读懂历史，而不只是看一栋修缮一新的老房子。
深究其背后原因，多位业内人士指出，可持续资金不足、专业运营力量缺失以及文史研究支撑薄弱，是制约故居深度活化的核心症结。“名人故居改造最大的难题，是史料缺失与文物征集困难。”纪昕坦言，张学良故居改造耗时两年，才通过走访亲属、专家考证，还原历史原貌，而不少故居因缺乏专业文史支撑，只能简单陈列，难以呈现专属故事。石玮也表示，文物建筑改造限制多，运营成本高，部分运营方追求短期效益，不愿投入资金深耕内容，导致“一开了之”的现象，缺乏长效运营机制。
沈岩作为文博研究馆员，多年来致力于对名人故居升级改造方面的研究，她从专家视角直指问题核心：“当下故居改造空心化，根源在于文化认知偏差、运营逻辑错位。部分场馆重建筑外观、轻精神内核，盲目追求流量，戏说历史，忽视了故居作为文化载体的教育意义与传承价值。”她指出，有的故居空置，仅挂一块牌匾；有的内容空泛，无法引发观众共鸣；有的过度商业化，让文化传承让位于经济利益，最终导致故居“有颜值无内涵，有建筑无故事”。
记者实地走访发现，即便是部分已开放的旧居，仍存在讲解不专业、体验单一、内容更新缓慢等问题。“旧居的核心价值从来不是建筑本身，而是建筑里的人、发生的事、承载的精神。”沈岩强调，浅层改造不仅浪费珍贵的历史资源，更会消耗市民与游客的文化热情，让百年文脉难以真正传承。
颜值与内涵共存，从“打卡点”变“文化场”
名人旧居是不可再生的文化瑰宝，升级改造绝非简单的修修补补，而是保护与活化并重、颜值与内涵共存的系统工程。如何破解空心化困境，让天津名人旧居真正“活”起来、“火”起来？受访专家、运营者与政府部门纷纷建言，给出破局路径。
坚守保护底线，深挖文化内核是前提。“旧居改造必须以保护为基，恪守‘修旧如旧’原则，保留历史原真性，杜绝大拆大建。”沈岩表示，李叔同故居纪念馆改造始终坚守史料真实，不戏说、不演绎，通过严谨考据还原历史，这是故居活化的根本。“我最怕的就是，房子刷得锃亮，故事却讲得含糊。”沈岩回忆起当年改造李叔同故居纪念馆时的场景，至今仍深有感触，“当时团队最较劲的就是史料的甄选与核查。为了还原真实的李叔同，我们把办公区全部搬出去，把空间让给展览；把李氏家族档案、籍贯信息、弘学研究资料一点点挖出来，很多都是第一次对外公布。我们不搞‘网红化’。”沈岩说得很实在，“游客来这里，是冲着弘一大师李叔同来的，不是来拍个照就走的。你得让他看完心里一动，觉得‘原来大师是这样的人’，这才不白来。”
创新展陈体验，丰富业态供给是关键。针对游客对沉浸式体验的需求，多家旧居已先行先试。张学良故居推出“日间旅游+夜间演艺”的全时段、全场景沉浸式文旅体验，联动“津沽旧事”街区，打造集参观、演艺、解谜、写真于一体的文旅生态，让游客从“旁观者”变成“参与者”。“我们发现，年轻人不是不爱历史，是不爱‘死板的历史’。”纪昕笑着说，“现在很多游客愿意在这里待上两三个小时，就是因为‘有意思、有参与感’。”
政府统筹引领，推动开放共享是保障。近年来，我市坚持推动历史风貌建筑与名人旧居向公众开放、让全民共享，着力改变过去以办公为主、小众使用的状态，让洋楼资源真正回归公共属性。按照“可进入、可触及、可感知、可沉浸”的目标，和平区文旅局先后推动樘院、棉里PLUS街区、李吉甫旧居、安里甘艺术中心等一批点位活化开放，让市民游客近距离感受建筑之美与历史底蕴。工作中，政府重点做好统筹指导与品质把关，联合产权单位、运营使用方共同研究修缮方案、业态定位与风格把控，确保“开一个、成一个、火一个”。和平区文旅局局长彭芃表示，“实践证明，保护与开放并非对立，利用就是最好的保护——在保护中发展、在发展中保护，让建筑有人用、有人管、有持续投入，百年洋楼才能真正历久弥新、焕发活力。”
开放互鉴提升，讲好天津故事是方向。在窦窦看来，天津名人旧居想要真正提升，最关键的是打开大门、开放学习、博采众长。如今，国内外不少城市在旧居活化上已经形成成熟经验，天津可以敞开思路，主动学习借鉴先进模式，在保护底线不动摇的前提下，大胆优化展陈、丰富体验、提升服务。更重要的是，要把更多长期封闭的名人旧居真正“打开”，让市民和游客走进历史、贴近名人，让老建筑不再高冷、不再遥远。“旧居不应是高高在上的标本，而应是可亲近、可读懂、可回味的城市记忆。只有以开放的心态、学习的姿态、务实的行动，扎扎实实讲好天津故事，才能让游客真正记住天津、爱上天津。”窦窦真诚地说道。
春风化雨润文脉，百年洋楼启新程。天津的名人旧居，是近代中国的缩影，是城市文化的根脉，更是不可复制的精神财富。旧居升级改造，既要焕新建筑容颜，更要坚守文化灵魂；既要迎合市场需求，更要传承历史文脉。唯有告别表面功夫，深耕文化内涵，创新体验形式，完善运营机制，才能让每一栋百年旧居，都成为有故事、有温度、有底蕴的文化载体，让万国建筑博览会的风采永续传承，让津门文脉在新时代绽放新光彩。
百年建筑无言，历史精神有声。当海棠花再落五大道，当游人走进旧居深处，愿每一栋小洋楼都能诉说鲜活往事，每一段历史都能温润人心，让天津名人旧居真正成为可阅读、可感受、可传承的城市文化地标。
