一栋零散出租、效能偏低的闲置楼宇，如何变成AI边缘计算企业的北方研发总部？

　　不久前，随着东丽区华明高新区一栋低效楼宇完成过户交付，布谷鸟同创科技（天津）有限公司（以下简称布谷鸟）北方研发总部正式落户天津。

　　走进布谷鸟新启用的研发楼，3500余平方米空间里，工作人员正全力调试无人车、机器人AI控制器，算法迭代、硬件试制、性能测试等各项研发工作同步推进，一派热火朝天的科创攻坚景象。

　　楼还是那栋楼，用途变了。变化背后，是东丽区华明高新区一套“投盘联动”新打法：不是简单的“一租了之”，而是以资产盘活回笼收入向企业股权投资，撬动市级基金和社会资本跟投，让沉睡载体变成培育科创企业的“资本种子”。

　　布谷鸟总部在深圳，2019年租住进东丽区华明高新区，深耕AI边缘计算、具身智能赛道，为无人车、服务机器人提供核心“AI大脑”。伴随产品化转型，企业原有场地难以适配扩产节奏，高强度研发投入也让现金流承压。“2023年公司业务转型后，我们一直在寻找适配企业长远发展的新载体。”企业董事长秘书刘泽宇表示。

　　企业发展的迫切需求，与园区存量闲置资源精准契合。华明高新区全面摸排梳理辖区低效闲置载体资源，精准匹配布谷鸟建设北方总部的发展规划。不同于传统的售租盘活模式，园区量身打造了一套闭环赋能方案——由布谷鸟摘牌购置楼宇，园区以资产盘活回笼的部分收入向企业股权投资，再依托市区合资基金平台，撬动市级国有基金、社会资本接力跟投。

　　“直接将房产注入企业，难以撬动上级资金资源，无法实现效益最大化。”天津市滨海华明开发建设有限公司董事长王立芊介绍，经过多轮科学论证，园区投入1800万元国有资本专项返投布谷鸟，海河恒盛基金出资1200万元，进一步吸引优质社会资本3000万元跟投。最终，1800万元国有资本有效撬动总投资6000万元，实现国有资产保值增值与企业提质发展双向共赢。

　　高效赋能的背后，是园区常态化、前置化的企业服务体系支撑。王立芊表示，华明高新区建立常态化企业走访、动态化成长跟踪机制，对接银行信贷、组织科技金融路演活动，精准破解企业发展痛点难点。长期深度的跟踪服务，让园区充分摸清企业核心技术、赛道优势与成长潜力，坚定了以存量资源赋能科创企业转型升级的信心与决心。

　　载体焕新落地、资本精准赋能，彻底激活了企业高质量发展势能。依托全新研发总部和充足资本加持，布谷鸟持续加速AI控制器、光伏清扫机器人等核心产品迭代升级，经营规模实现跨越式增长，先后获评国家级高新技术企业、天津市专精特新企业，核心竞争力不断提升。

　　“企业深耕的AI边缘计算、车路云一体化赛道，也精准补齐了园区人工智能产业链的细分短板。我们正在帮企业对接京东无人车研发等优质应用场景，后续还会拓展更多落地场景，助力企业深耕天津、做大做强。”王立芊说。