在天津，提起二手商品买卖，很多人会想到一个叫“二次方”的二手商品流通电商产业园，一个由老厂房改造而来，用“二手”房助力“二手”交易的地方。

　　盘活，关键在于“活”、在于“质效”。截至去年10月，园区已有119家二手电商企业入驻，累计交易额达到13亿元。走进产业园，一楼的二手市集很是抢眼，潮玩、小家电、乐器等各种商品应有尽有。因为是常态化的，所以时不时有人进来逛逛……

　　闲置的老厂房、老建筑因所处位置、结构“样貌”等条件不同，盘活思路也各有差异，说到底，还是一个关于如何找准定位、引入何种产业、怎样让产业健康“生长”的问题。

　　有大视野，也因地制宜。有人说，二次方二手商品流通电商产业园是敢“第一个吃螃蟹的人”。“这是一个朝阳产业，但当时还没有跟二手相关的主题电商产业园，就觉得这只‘螃蟹’值得一吃。”天津市河东城市更新产业运营有限公司总经理陈文龙的这一想法，得到相关部门认同，且“二次方”所处位置是原天津木材四厂，老厂房的空间架构适合企业办公。就这样，这处“沉睡”的老厂房找到了与之匹配的产业。

　　是在盘活空间，更是在创设环境。对“二次方”来说，二手商品流通产业这只“螃蟹”吃起来并不容易，没有经验可循。“我们不只提供办公空间，重要的是帮企业合规经营”，在陈文龙看来，依托政策优势打造的发展环境，对企业更具吸引力。比如，针对二手商品流通企业长期面临发票难获取、纳税不规范等问题，园区开发了二手商品流转管理系统，来认证全程交易的真实性、合法性。“像我们作为联想成员企业，想做笔记本电脑的二手业务，回收时如果对方不能开票，商品不能往回追溯，则意味着不合规。园区这套系统恰恰帮我们解决了这个问题。”一家企业负责人坦言，入驻时的诉求很清晰，就是合规化。

　　在“二次方”，盘活就是一个不断解决问题的“试吃”过程。购买二手商品，消费者担心价买高了，也担心货的品质，如何破解信任难题？天津有出口优势，怎样解决二手商品跨境交易中的知识产权问题、税收核验问题？问题很多，方法只有一个，回应需求。“现在，我们在推进组建二手商品质检机构、开展二手产业全链条职业培训，包括针对3C数码二手产品的跨境交易，也在尝试打通各种堵点。”陈文龙总结说，“产业活了，老厂房也就活了”。

　　跟着产业需求走，不断去消除产业发展中的痛点，或许正是打开“二次方”成长空间的关键密码。