自去年12月以来，天津率先试行存量住房交易“带押过户”模式，成为全国首个开展“带押过户”的省级城市。据贝壳天津站提供的数据显示，截至目前，其合作的建设银行、工商银行、招商银行、中国银行，渤海银行五家银行实现业务的完全跑通，已经累计完成带押过户350单。

　　据了解，近日带押过户模式在全国各地陆续落地，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可实现“带押过户”，卖房无须提前归还旧贷款，即可以先注销抵押登记，完成过户，然后重新抵押，发放新贷款，卖房者和购房者均反馈非常便利。

　　贝壳找房天津站交易服务负责人苗建梅表示，从行业角度来看，“带押过户”既降低了房东筹资提前还贷的售房成本，又大幅缩短二手房交易的办理周期，有利于提升二手房交易效率、缩短交易时长。这一举措是优化市民购售房交易体验、提升住房市场流通效率的便民方式。“带押过户”新模式将对提振市场起到积极作用。二手房“带押过户”叠加连环单并行办理，将有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，从而激发市场交易活力，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

　　卖房人刘女士家人都在国外，想将房子尽快出售，但房子有350万元贷款尾款尚未结清，希望能直接出售给符合带押过户条件的买家。经过贝壳及银行相关负责人历经1周的跨时差沟通，耐心地向双方解释各项条款和流程，双方顺利通过招商银行完成了带押过户。

　　2022年12月6日，作为试点机构，贝壳找房与建设银行顺利办理天津第一笔“带押过户”业务。经过多方的通力合作，卖房人王先生仅跑了2次，用3个工作日就顺利办理并成功过户。“带押过户”的出现，给传统的二手房交易带来新模式，也给交易双方带来了实实在在的好处。

　　自天津试行带押过户以来，贝壳找房主动沟通市住建委、不动产登记中心和各家银行，协助梳理“带押过户”的协议和流程。联动合作银行积极推进业务试点，并在各个区域专门针对房产经纪人开展业务培训，做带押过户的政策讲解和操作指引，主动向卖房者及购房者进行推荐介绍这一全新的办理模式。

　　天津链家和平区经纪人伞晓伟表示，有很多业主咨询，我们也会了解双方的贷款情况，向符合条件的买卖双方主动推荐，开始的时候大家有些观望，但随着模式的普及，很多业主都有意向办理带押过户。 

　　新报记者 杨维东

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