走出天津站，津湾广场与旅客隔河相望，成为许多人的“入津第一眼”。这张“城市封面”不仅漂亮，而且总在打破人们的刻板印象——

　　前不久，亲戚从老家到天津玩，点名要逛津湾广场，走出地铁站，就有人感叹，“这广场竟然没有广场舞”。

　　在传统印象中，广场模样都差不多，广场舞、小吃摊、绿化带……好像真没啥逛头。耐逛又少有广场舞的津湾广场似乎有些另类，但却有人称赞，这里“总来总有惊喜，越逛越有意思”。今年国庆中秋假期，津湾广场累计吸引客流量约60万人次，日均客流量近8万人次，同比增长47%。

　　市委十二届七次全会提出，“持续优化市域发展布局，有效盘活存量资源资产，高质量开展城市更新”。从焕新更新的角度看，不太“广场”的津湾广场，何以让人们逛得“津津有味”？

　　高大上和烟火气矛盾吗

　　上网搜索“津湾广场”，除美照、攻略之外，最显眼的大概是网友贴在这座城市地标上的两个标签。

　　一是“高大上”：“欧式建筑群挺气派的”“夜景灯光秀是真漂亮，还有3D（三维）大屏，很震撼”。二是“烟火气”：“晚上常有市民跳舞、街头演唱，本地气息浓郁” “直播的街头歌手、热气腾腾的小吃摊都透露着安逸的烟火气”。

　　一个地方同时兼具高大上和烟火气，矛盾吗？城投集团资管公司总监、津湾广场经营管理事业部党支部书记、总经理温昊阳说：“这不仅不矛盾，恰恰是对兼容并包的津派文化和天津包容洒脱的城市性格的一种投射。天津城市性格有三种气质，分别是人间烟火气、城市书卷气、浪漫包容气。”他进一步解释说，“在津湾，高大上与烟火气，东与西、古与今，对比但不冲突，融合但不违和。在此基础上，津湾广场致力于打造全国首个‘无界演艺聚落’——集消费、娱乐、演出于一体的沉浸式、多元化、全链条的文旅商体融合场，让艺术文化、环境景观、业态品牌无缝融合的多元空间。”

　　包容不是大杂烩。如果把津湾广场看作一个超级接口，与它相接的每一种业态、景观都代表着津城的不同切面。“听津味相声倍儿哏儿啦。”有人在广场驻足，想专门听听这独特的津式吆喝。海河岸边，一家三口高举手机，寻找拍照最佳角度，浓浓的烟火味道在这里升腾；走进国图·津湾文创空间，书香与咖啡香交织，文创与手作体验相融，城市人文韵在这里汇聚。到3号楼逛逛展，各种非遗技艺在年轻人的奇思妙想中有范儿又有趣，传统民俗、书画艺术品带人们一秒穿越。中西合璧、古今交融的开放之气在这里变得具象化。

　　“天下之津，天下之湾，谓之津湾。”这是网友对津湾广场的诠释。或许正因为极具包容度、充满天津味，津湾广场才如此“津津有味”。

　　从盘活，到“盘活ING”

　　津湾广场的“津味”，并非一蹴而就，历经一次次蝶变，它演化为一种流动的、可体验的气质。

　　回望过去，有“老玩家”对津湾广场十多年的成长经历做了个总结：“从一开始的餐饮、影院和商店为主，到现在有演出、有国图首店入驻、有商业街承接各式摊位，还开启了灯光秀。”这背后的蜕变，来自从未止步的改造焕新。

　　“津湾广场的盘活始终处在‘进行中’状态，并不是盘活一次就结束了，而是‘盘活ING’。因为时代在变化，人们的需求也在变化，当下的业态是与这些变化相符的。未来，如果出现了新的变化，我们还要再重新去调整，所以说，津湾广场是盘活‘进行中’、永远在盘活。” 温昊阳如此剖析津湾广场的盘活之道。

　　国图·津湾文创空间运营总监王钰也有自己的体会。她表示，文创空间自2021年开放以来，已从最初的“国图IP特色书店”逐步发展为融合阅读、文创、体验与研学的复合型文化空间。作为一名新天津人，王钰初识天津时感受到的是其“中西合璧”的洋气感；而近年来，伴随津湾广场的持续更新与各类文化活动的开展，她对天津及津派文化有了更深的理解。从这个角度看，走进津湾，也是在走进天津。

　　十几年前，笔者初来津城，在出租车上谈及该去哪儿玩，司机师傅开玩笑说，“想不起来天津有嘛好玩的”。今年，同样的话题再次被提起，车上的司机师傅很兴奋也很自豪，“晚上去津湾广场转转呐，去海河看看夜景”。

　　如今，津湾广场已成为一张越擦越亮的城市名片。这背后不只有一座地标盘活焕新的故事，更有一座城市对如何实现“近者悦、远者来”的精彩作答。