本报热线23602777接到家住西青区瀚波园、瀚景园以及恋海园的多位业主反映，自家楼下津门湖心屿商业街的商户们设置了好几处闸机和停车杆，同时还配备了停车管理人员，凡是要进来停车的司机，都会被问一句：“去哪儿啊？”业主想知道，这种自行圈占门前公共空间的行为，是谁批准的？

　　接到市民反映后，记者来到该商业区现场，在绥江道与烟波道交口，记者看到津门湖心屿商业街分为三片商业区：一处是紧邻瀚波园的三角形商区，1—3楼的建筑结构，涵盖了银行餐馆等商业业态，两侧各有一个闸机和停车杆；一处是紧邻恋海园和海逸王墅小区的商业区，汇集了餐馆、美发店等商户；最大的一处商业区紧邻瀚景园，更是涵盖了超市、银行、教育培训机构和网吧等数十家商户。三个片区前都被安装上了闸机，样式不尽相同，但作用相同——禁止机动车随意进出。

　　“这些公共空地都被商户们占为己有了，不是来商户办事的车辆，不抬杆进不去。”现场，业主田先生告诉记者，自从安装了闸机后，商户派了专职人员看管，业主想进入这三个商区内空地停车都很困难。“商业街这些空地应该是公共区域吧，商户占用门前的空地作为自家停车位，我们没意见，可把所有区域圈占成停车场，这是不是侵害了其他业主的权益呢？”“如果这是公共用地，应该由街道管理。商户私设闸机，是不是违规操作？”采访中，多位业主纷纷表达自己的意见。

　　记者随后采访了多位法律界人士，根据民法典第二百七十四条，商铺门前空地的归属问题，需分情况讨论：首先是小区内的空地，若商铺位于住宅区或商业小区内，且空地属于小区规划用地，则使用权归全体业主共有，即便商户交了物业费，但物业费仅涵盖卫生、设施维护等，不代表独占使用权；其次，临街商铺的空地，若商铺门前是市政道路，空地属于政府管理的公共资源，任何人不得私自占用；第三，开发商未移交的空地，若商铺门前空地未被纳入小区公摊面积，开发商可以保留所有权，但需在销售时明确约定。

　　记者随后与天津市规划和自然资源局西青分局取得联系，该局工作人员通过相关技术手段甄别了该商业区的土地产权状况：“这部分商业区域随着周边社区，整体由当时的开发商拍走了。商业区内的空地使用权，一部分归商户和全体业主共同所有，一部分归政府所有，由政府相关部门进行管理和维护。归政府所有的土地，任何单位和个人无权圈占，归为己用。”

　　记者随后将“津门湖心屿商业街地区设置停车杆”一事反映给了西青区津门湖街道办事处，街道工作人员与该商业区物业管理方——融创物业公司进行沟通协调。据物业公司介绍，目前三个区域都是免费停车状态，为了规范停车秩序，增设了停车杆等设施，业主及商户联系物业后均可使用。部分停车场路面受损严重，该物业公司正在对该区域提升改造，因此暂时无法使用。等整体改造完工后会将停车管理方案进行公示，并征求周边业主意见。街道工作人员目前正在勘查商铺门前用地属性，物业公司在设置闸机过程中，如果涉及国有土地，需要办理相关手续。