三岔河口畔，紧邻“天津之眼”的涤心书院人气十足。前不久，知名文化学者王振良教授做客涤心书院，从“盐坨聚货海河畔”的旧时码头，讲到九河下梢的红桥烟火。百余名听众或倚窗，或扶栏，屏息凝神，在一院书香里，回望天津之源的历史沧桑。

　　这座院落，是清同治十三年（1874年）为纪念曾国藩而建的曾公祠。2008年，这里因三岔河口地区改造进行了复建。复建后的曾公祠占地1127平方米，保留了传统砖木结构和四合院格局，重现了清代晚期北方官式建筑风貌。但遗憾的是，因产权不清晰和市政设施不完善等问题，自复建以来，这处院落被长期封闭闲置。

　　“曾公祠是天津城区现存品级较高、历史悠久的名人祠堂之一，但长期的封闭闲置不仅造成了文化资源浪费，还给文物本体带来了安全隐患，令其一直未能发挥应有的文化价值和社会效益。”红桥区文化和旅游局副局长于淼表示。

　　唤醒老院子，成为红桥区必须啃下的“硬骨头”。

　　回首盘活之路，于淼坦言每一步都走得不轻松。最棘手的，是那一纸迟迟下不来的产权证——复建多年的曾公祠，因缺少相关手续要件，始终办不下产权证。没有它，社会资本便不敢进场，盘活之路寸步难行。红桥区多部门拧成一股绳，借助天津市解决历史遗留项目的政策，以“以函代证”的方式，把规划核实、消防验收、房屋安全鉴定一项项落实。2025年10月，迟到的“房本”终于下发，横在盘活路上的最大障碍被扫清了。

　　文物修缮、场景打造，样样要投入，单靠财政撑不起来。红桥区文旅局把目光投向市场，几轮比选、反复论证后，最终引入懂市场、擅运营的专业投资方与运营方，由社会资本出资改造运营。“财政少投入、企业有收益、盘活可持续”的良性循环，就此达成。

　　走进涤心书院，扑面而来的是沉静的书香。“院名‘涤心’二字，取自曾国藩的号‘涤生’，把生换成心，希望大家可以在这里品书静心。”书院主理人李金辉介绍。

　　曾参与过天津诸多文旅项目的李金辉表示，做文保项目要慎之又慎，处处以保护优先。“这也是合作之初红桥区就提出的盘活底线——保证历史建筑的完整性、真实性，不改变文物原状。”

　　其实，对文物的守护，从决定盘活那一刻就开始了。红桥区文保中心干部王冬说，一边办产权、一边谈合作，红桥区还同步启动了保养维护：签约前，区文旅局和区住建委先给这座老院做了一次彻彻底底的“体检”；项目启动后，区文保中心又指导运营方调整修缮方案，请来文物专家反复论证。在这个过程中，一个原则始终没变：最小干预。“所有新增的设施都做成可逆的，将来若有需要，随时能拆，随时能恢复原样。”

　　“比如我们的地砖，是在原砖之上加铺砂石和保温层，再铺设新地面，全部是可逆性设计。”李金辉说，游客走进来，不仅能看到原汁原味的文物和建筑，还能了解天津文化，体验津门非遗。

　　正是凭着这份“保护优先、文化铸魂”的坚持，重新进入大众视野的曾公祠不仅成为一个城市地标，也成为一个“有温度的会客厅”。开业4个多月，涤心书院的经营状况已超出李金辉的预期：平日客流近千人，周末更是一座难求。

　　看到保护与利用、展示结合得这么好，从事20年文物保护工作的王冬颇感欣慰：“以前总有人扒着门缝往里看，现在大家随时能走进来，品茶、读书，听听这片土地上一百多年来的故事。文物‘活’起来，城市记忆就有了安放之处。”

　　政府主导、市场运作，把“沉睡的资产”变成“鲜活的资源”；守住底线、植入业态，既不能因为保护而紧锁深闺，又不能为了利用而破坏；文化铸魂，以文兴业，让历史可感知、可触摸，使游客愿意来、留得住、还想来——这座百年祠堂的“唤醒”，正是红桥区保护与利用兼得、文化与烟火共生的生动答卷。