时过正午，河东区十四经路3号，微风轻拂，阳光斜照在玻璃幕墙上，将园区内一栋二层小楼映衬得格外醒目。

　　这是二次方二手商品流通电商产业园（以下简称二次方）为不断壮大的入驻企业腾挪出的新空间。预计到年底，这里的300多平方米将交付使用。

　　作为我市现代商贸流通服务业的标杆，二次方自2022年运营至今，园区注册企业超300家，4年销售额共计25.2亿元，今年有望达到50亿元。

　　全国首家二手商品流通电商产业园、天津市服务业扩大开放示范园区……依托二手流通这一特色产业赛道，几年间，二次方跑出了效益的“N次方”。这里，从门可罗雀的冷清厂房，变身热火朝天的筑梦工厂。

　　昨天，记者走进二次方，一间半个篮球场大的屋子里，快递包裹高高低低码放，房间内，年轻的创业者忙忙碌碌。

　　广泽企业管理集团有限公司（以下简称广泽集团）董事长孙文普向记者介绍起这家企业的经历，“阳光雨露环保科技（天津）有限公司（以下简称阳光雨露）是园区培育的，2023年搬进来时用地仅200余平方米，后来换到这边，楼上楼下整体空间面积翻倍。看，场地还是局促。加上仓储、直播，还需要2000多平方米。”

　　“二次方盘活是有‘方法论’的，总结起来有三层注解。”孙文普说，第一层注解，就是在运营模式上，

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　　从房东收租变成了产业运营，“二次方绝不当‘甩手房东’，而是引育并举，服务到底。阳光雨露团队从几个人到百余人，业务领域从3C数码到小家电，再到可承接闲鱼、抖音、拼多多三大平台的二手数码商品质检……全链条服务，为企业发展带来重要支撑。”

　　每一棵大树的成长，都需要一片深耕的厚土。

　　创新合作模式，是河东区盘活存量的有效尝试，也是二次方“方法论”的第二层注解。

　　时光回到4年前，河东区国资委遇上一道盘活老厂房的考题——

　　“这地方是原木材四厂老厂房，几经变更后，部分用来存放杂物，闲着实在可惜。”河东区国资委副主任武金龙介绍，作为天津市的老工业基地，河东区存量资源多、盘活空间大，如果统筹推进好，将为高质量发展提供强劲支撑。

　　2022年初，河东区属国企天津市嘉盛城市运营管理集团有限公司向在产业运营方面颇有经验的广泽集团抛去“橄榄枝”——国资民企共同出资，成立天津市河东城市更新产业运营有限公司，合力盘活老厂房，运营二次方。

　　旧砖墙焕发新生机，老建筑奏响新乐章。

　　4年来，二次方坚持深耕二手流通细分领域，持续培育差异化特色业态，不断丰富现代服务业内涵。

　　园区深处，天音音乐中心琴声悠扬。“我们原先代理名牌钢琴销售，入驻后，园区建议开拓二手业务。”企业负责人刘彬起初对这个想法持怀疑态度，“琴重，原本不利于跨城交易，园区为此陪同我们深入考察二手市场。”

　　一年后，企业摸出门道：“卖不如租。”如今，天津市多数二手钢琴租赁业务都汇聚于此。

　　平台经济业态也日渐丰富。二手设备交易平台“天津爱玖库”刚刚入驻，“天津有港口优势、跨境政策，还有园区提供的合规指导、货代对接、船运协调等全链条支撑，可以帮助我们开辟新业务板块。”爱玖库总经理李铁亮对未来发展充满信心。

　　助力一家家企业发展的故事，都是园区以现代服务业赋能存量盘活的缩影。

　　4年来，二次方像拼图般逐块激活每一寸空间。孙文普介绍，园区始终坚持为意向企业量体裁衣，“空间跟着产业走，改造围着需求转。企业点什么单，园区做什么菜。”

　　他的这句话，也道出了二次方“方法论”的第三层注解——空间适配，集聚特色业态，激活存量空间的长期价值。

　　转转、万物新生（爱回收）、得物、安洁利、桔蜥、悟空优享……一家家二手电商企业纷纷注册、入驻，二次方业务范围已覆盖手机、奢侈品、数码、乐器、潮玩、机械设备等二手物品的寄卖、回收、鉴定、修复、交换等二手流通产业全链条。

　　2025年，河东区和天津市河东城市更新产业运营有限公司成为天津市唯一入选全国首批二手商品流通试点城市和企业。

　　沉寂的角落，一旦被现代服务业唤醒，便是沸腾的交响。

　　除了二次方，在河东区，还有一大批街区、园区站上新起点。一机床变身津一PARK，棉3游人如织，金茂汇、玺瑞宴会艺术中心顾客盈门……

　　这几天，二次方对面，“一冷·天音”城市更新项目正加紧施工收尾，将于“五一”迎客，这一由原天津市食品公司第一冷冻厂老厂房盘活的区域将迎“新声”。

　　河东区发展和改革委员会党组书记王锡超说：“我们正进一步提升存量盘活质效，因地制宜培育壮大特色业态，着力促进服务业优质高效发展，加快形成新质生产力。”