天津市南开区金融街融府日兴雅苑开始销售小区底商，入口处的亲水平台由原来的全体业主共享变成了底商独享，于是，一场关于亲水平台的“保卫战”开始了。

　　业主李先生介绍，在购置房产时开发商的宣传资料及前期规划公示均显示，小区主入口大门两侧的亲水平台是业主共有区域。这片亲水景观被业主们视为小区重要的公共休闲空间和核心景观资源，然而，近期开发商在出售底商的宣传中，出现了底商买家可“独享”亲水平台使用权的说法。这一消息在业主群中炸开了锅，大家担心原有的规划承诺被单方面改变。

　　“我们最担心的有几个方面。”李先生说，“如果底商业主以独享平台‘使用权’为由封闭通道怎么办？底商和小区内部连通，外来人员通过商铺直接进入小区怎么办？亲水平台当初是承诺给全体业主的景观资源，如果变成商业用途的一部分，侵害了所有业主的权益怎么办？”

　　南开区苑中北路的金融街融府日兴雅苑小区是一个新建在售小区，目前已交房，部分业主正在装修。记者看到，小区设有一个主要出入口，进入大门后，眼前是一个设计精巧的方形水池景观，水池两侧便是业主们反复提及的亲水平台。平台视野开阔，显然是小区的一大亮点。目前，左侧亲水平台直接连接着一栋建筑，这正是业主提到的正在对外销售的底商。

　　针对业主的投诉，南开区房地产市场服务中心相关工作人员回复，日兴雅苑项目对外出售的底商已于2025年1月3日依法取得了《天津市商品房销售许可证》。获批销售房屋的可售范围不包含小区内园林景观部分（即市民诉求中的亲水平台），亲水平台属于小区公共部位，为全体业主共有。开发企业也向服务中心承诺，出售的房屋均不包含小区园林景观部分。

　　该工作人员称，亲水平台作为公共部位，产权归全体业主，未来购买底商的买家同样作为小区业主，也有权享用公共区域，但“不能独享”。此前在一些房产中介的宣传材料中，确实发现了夹带“底商独享亲水平台”等不准确表述的情况，目前相关视频等资料已被要求下架。

　　记者手记： 

　　新建小区的规划承诺，直接关系到购房者的信任与市场的健康秩序。亲水平台“一景双卖”的风险警示开发商，在追求商业利益的同时，绝不能模糊公共配套与专属权益的边界。规划图纸上的“共享美景”若在现实中悄然缩水，损害的不仅是业主的切身权益，更是市场诚信的基石。这要求监管部门将关口前移，强化从规划审批到销售承诺的全链条闭环监督，确保开发商的宣传与交付标准、公共产权的界定始终清晰一致。