各类机械全速运转，施工人员忙碌作业……走进天津佟楼TOD（以公共交通为导向的开发模式）保租房项目建设现场，一派热火朝天的景象。

　　天津佟楼TOD保租房项目位于河西区马场道与围堤道交口地铁11号线佟楼站，总占地约9200平方米，总建筑面积约3.6万平方米，项目与地铁11号线佟楼站结建，是天津市首个TOD保租房项目。

　　项目以“微城”为理念，集品质公寓、温馨住宅、公共服务、生态景观于一体，“人产城”融合发展。总建筑面积约36000平方米，建成后将新增328套保障性租赁住房。其中东侧项目作为先导区，占地面积3400平方米，建筑面积约1万平方米，提供144套保租房，目前，2号楼主体建设完成，正在进行内外檐的装修。1号楼正在进行主体钢结构的建设工作，东侧项目预计2025年交付验收。西侧项目占地面积5800平方米，提供184套宿舍型保租房，目前正在办理土地手续，争取今年年底正式开工建设。

　　建成后，项目与地铁11号线佟楼站B、C出口实现零距离换乘。天津佟楼TOD保租房拥有4个户型，包括A户型99平方米、B户型55平方米、C户型63平方米、D户型65平方米，都是精装修交房，可以实现拎包入住。

　　作为天津首个“智能建造”示范项目，天津佟楼TOD保租房项目在设计阶段突出集约化，将地铁出入口、风亭、冷却塔等地面设施结合首层商业服务网点、侧山墙、屋顶等空间进行一体化设计；在施工阶段实现智能化，通过BIM技术统筹设计与建造，通过工厂生产精细化的模块，现场计算机辅助安装，实现了整体建筑的低能耗、精细化。

　　项目位于中环线核心地段，周边环境复杂敏感，东侧2号楼与地铁佟楼站C口二期交叉作业，施工作业风险高，施工方克服了场地狭小等困难，通过优化升级钢筋加工区、设置塔吊限位装置等举措，确保节点工期目标和安全生产。

　　目前，项目正在稳步推进，这是“抢救性开发”零星地块的创新探索，实现了存量土地资源的盘活，也为天津吸纳广大英才提供了保障。

　　下一步，天津轨道交通集团将围绕落实“盘活存量、培育增量、提升质量”要求，继续大力推广“TOD+保租房”模式，形成沿轨道发展的城市功能拓展带，盘活带动轨道交通建设征拆的边角地、零星地，将其转化成为提高民生福祉的配套设施，不断提升人民群众的获得感、幸福感。