近年来，南开区深入贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略，按照市委、市政府关于做好“三新”“三量”工作的部署要求，抢抓中国铁建加大在津投资窗口红利期，全力以赴提供最优服务，通过“落地一个项目、聚集一批企业、形成一个生态”，成功盘活铭隆大厦1号楼，先后吸引中国铁建投资落地16家分支机构入驻。今年，南开区再次与天津市轨道集团联合将铭隆大厦2号楼打造成天津市轨道交通产业大厦，持续做大做强我市轨道交通产业。

　　铭隆大厦项目坐落于南开区老城厢商圈，由两栋单体建筑面积2.5万平方米的写字楼以及临街1.7万平方米商业组成，自竣工以来由于产权方资产处置路径为写字楼整售、整租，项目一直处于长期空置状态。

　　针对铭隆大厦整售不散租、不散售的项目特点，南开区始终坚持以招商引资为突破口，协助产权方对接总部型企业整体盘活项目。2020年年初，当得知世界500强企业中铁建股份有限公司即将参与天津轨道交通领域PPP项目的消息时，第一时间主动拜访交流，了解企业未来在津投资意向，并于2020年4月，将中铁建（天津）轨道交通投资发展有限公司落户南开区。在随后的常态化服务中，得知中铁建股份有限公司有望在津选址落地集团交通运营二级公司总部的消息后，南开区立刻成立工作专班，积极推介区内优质总部型楼宇资源。经过1年多的持续跟踪与洽谈，最终与市轨道交通集团联手服务，成功吸引中铁建华北投资集团于2022年投资4.98亿元整栋购置铭隆大厦1号楼，并更名为中铁建大厦，在津打造集团交通运营全国总部。

　　中铁建大厦启用后，南开区紧盯中国铁建在交通运营方向的转型发展态势，深度研究和挖掘中国铁建轨道交通产业链上下游资源精准招商。持续推动了中国铁建所属一批三级单位总部相继入驻南开区，业务领域包含地铁建设、智慧物流、物资供应、勘察设计、电气化工程施工等各个专业，集合了基础设施建设领域各优势板块，逐步形成央企聚集效应。2023年2月，注册资本金20亿元的中铁建交通运营集团揭牌，这是中国铁建阔别10余年后在天津投资组建的第三家全资二级单位。

　　南开区以盘活铭隆大厦1号楼为契机，通过持续服务中国铁建各级公司，使轨道交通产业在南开区加速聚链成群，奠定了南开区发展轨道交通产业的基础。2024年，南开区政府与天津市轨道交通集团深入沟通洽谈，在做大做强中铁建交通运营主题楼宇的同时，共同将铭隆大厦2号楼打造成天津市轨道交通产业大厦，加速推动轨道交通上下游企业落地，真正实现“上下楼”就是“上下游”。截至目前，包括兰普电气、永贵轨道等9家轨道交通链上企业与轨道集团签订合作意向，其中，朗进科技等4家上市公司均为行业细分领域的头部企业。

　　盘活后的中铁建大厦，已有包括中铁建交通运营集团有限公司等16家铁建系企业进驻，持续导入中国铁建在津4条PPP轨道投资项目，累计带动就业超1000人，近两年实现缴纳税收超3亿元，其中2024年上半年，大厦共计实现全税9649万元，预计全年税收将近2亿元。随着中铁建全国交通运营总部的运营，中国铁建将在津陆续新建、整合多家优质企业及未来在全国运营的轨道项目资源，推动天津全国交通运营行业总部经济发展，助力交通强国建设。与此同时，随着诸多央企的进驻，铭隆大厦裙楼已经入驻邮储银行等多家金融类机构，完善了产业发展金融配套服务。