昨日，我市对差别化的最低首付款比例政策进行调整，首套房、二套房的首付比例统一为不低于15%；同时引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。新政后，筹措首付款是否更容易了？房贷月供减负几何？记者对此进行了采访。

　　“现在天津首套房、二套房的首付比例都是15%，我稍后把政策原文发给您看一下。”10月16日，记者来到天津津南区某售楼处，销售人员刘欣正向客户介绍房贷新政，印有“首付15%”的易拉宝也摆在大厅的显眼位置。

　　“自9月底以来，看房的人就多起来了！国庆假期，我们项目卖了30多套房子，这是9月一个月的成交量。”刘欣告诉记者，他们这个项目定位刚需，一套房子总价不超过200万元人民币，根据新政策，购房人如果选择首付15%，30万元就能“上车”了。“选纯商贷的话，首套贷款利率是3.25%，二套是3.45%，相差无几。”她说。

　　现场部分购房者在接受采访时表示，首付是够了，但是否出手，还要结合项目位置、周边配套和优惠力度一起考量才能做决定。

　　“首付15%”不仅有利于刚需购房者，也为改善型置业者带来机会。位于我市河东区大桥道附近的龙湖海河砚熙台（以下简称砚熙台）项目，单套房屋总价在400万元以上，属于典型的改善型项目。

　　“改善型客户一般是二次置业，以前二套首付较高，不少客户要先卖房凑首付，这两年二手房市场成交不活跃，所以不少人就只能等着。”砚熙台销售经理李彩凤介绍，现在二套房首付降到15%，部分客户可以先买房，然后择机售出首套房，再到银行办理提前大额还款。

　　近期，国内各主要银行陆续宣布将批量调整存量个人房贷利率，类似小雨这样的情况，其贷款利率将由原来的“LPR（贷款市场报价利率）加60个基点”调整为“LPR减30个基点”。

　　小雨2022年曾购入一套商品房。她指着房贷计算器上的数字对记者说：“我现在的月供是5037元，调整后月供是4518元，每个月少还500多元呢。”另据监管部门估计，此次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

　　记者注意到，根据各银行公布的政策说明，此次存量房贷调整只涉及普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，客户无需申请，银行将统一批量调整。但此前选择固定利率和基准利率的房贷客户，需先提出申请转成浮动利率后才能予以调整，且利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

　　存量房贷客户从何时可享受到新利率？我市银行相关人士介绍，个人房屋贷款是按天计息，因此从银行公告利率调整之日即可享受新利率。在下一个还款日，存量房贷客户就能体验到少还钱的快乐了。