昨日，我市推出的政策“礼包”为楼市带来了新变化。

　　张阿姨家住西青区，楼市新政出台正好解了她的燃眉之急。根据政策，张阿姨若再在西青区购房，会被认定为二套，按照以往住房信贷政策，二套的贷款门槛相对更高；而如今政策调整后，第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15%。这下，就算原有住房短时间卖不出去，也不耽误张阿姨买另一套房子了。

　　德佑地产和平区大都会门店的房产经纪人李敬昨天电话响个不停。“好多客户看到楼市新政的消息都来咨询，有的是为了改善、有的是为了孩子上学，咨询量变多了，虽然是工作日，但很多人约看房。”他说。

　　在贝壳天津站市场总监杜刚看来，一揽子政策打包落地，其中包括不再区分首套和二套的房贷首付比例，这距离2012年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确二套房的评定规范，已经过去了12年的时间，“本次调整能更好地促进市场活跃，接下来的楼市表现值得期待。”

　　据贝壳研究院数据显示，10月1日至10月7日我市二手房共成交1538套，从10月1日的165套到10月7日的324套，二手房成交每日都在稳步上升。

　　政策的“东风”同样吹到了新房市场。昨天，滨海新区万科某楼盘售楼处，一些销售经理正在沙盘前为购房者介绍楼盘情况，有的客户已经坐到会议桌前准备动笔签单。

　　楼盘销售经理告诉记者，当天，该楼盘接待了近100位客户的到店或电话咨询，刚需和改善需求的客户较多，在其所有产品中，总价130万元至150万元的三居室最受欢迎。“现在政策好，人们买房的信心足，有不少之前观望的客户都说这几天会来交定金。”他说。

　　眼下，楼市已逐渐回暖。据万科天津项目负责人赵彤介绍，10月1日至7日，天津万科成交量328套；总销售额4.8亿元，同比增长60%，环比增长1100%；有效到访客户数量突破2000组，客流量同比增长50%，环比增长400%。金地西青片区营销负责人告诉记者，“十一”长假期间，客户到访量环比上月同期上涨了50%。

　　随着利好消息不断，开发商有望进一步化解房地产库存。

　　“对于观望客户来说，这次政策会起到推动作用，增强了客户出手的决心。”据赵彤介绍，目前，天津万科在售商品住宅楼盘有11个，主力在售楼盘有6个，整体存量超300万平方米，分布在西青区、北辰区及滨海新区。此外，不久前，万科摘得津滨港（挂）2024-1号地块，目前正在前期筹备中。