“到访量提升45%，成交量提升80%”“预计本月住房签约面积增长20%以上”……5月的天津楼市充满生机与活力。

　　5月1日，市住房城乡建设委等三部门印发的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》正式实施，进一步降低了外地客群在津的购房门槛，满足京津冀协同发展住房需求。新政落地近一个月已颇有成效。

　　“我今天是来交首付的。”5月10日，记者在滨海高铁站附近某楼盘售楼处见到小郭时，他正在办理购房手续。

　　今年28岁的小郭来自河北省张家口市，目前在北京市一家外卖平台工作，女朋友也在京上班，买房是为结婚做准备。“我俩每月工资约2.5万元，婚房首付预算在60万元左右。”小郭对记者说，“我们决定在滨海新区买房，主要是考虑到从这儿去北京通勤比较便利，价格也在预算范围内。安家之后，我们会考虑在滨海新区工作、落户。”他说。

　　“公司旗下临近天津南站和滨海高铁站的项目比较受京冀客户青睐。两个项目中，京冀购房客群占比约25%和15%。5月1日以来，我们天津南站附近楼盘的到访量提升40%、成交量提升75%；滨海高铁站附近楼盘的到访量提升45%、成交量提升80%。”万科天津项目负责人赵彤告诉记者，“与京冀购房者沟通时了解到，他们大多有落户需求，新政进一步降低了外地客户购房门槛和成本。对于刚需购房者，尤其是想落户天津的客户来说，降低了购房的限制因素，也增加了他们购房的信心。”

　　我市楼市新政落地已近一个月，市场热度较4月明显攀升。

　　据克而瑞监测数据，截至5月25日，本月我市300余个主要在售楼盘日均到访量较4月增长15.4%，认购量较4月增长30.7%。从成交情况看，截至5月25日，本月我市新建商品纯住宅销售套数、面积较4月同期分别增长4.9%、4.1%。

　　“按照交易惯例，客户从认购到签订网签合同一般有7天至20天的准备时间。从新政后的网签情况看，新建商品住房销售量呈逐日递增态势。”市住房城乡建设委负责人表示，新政的成效已经在网签端有所体现，和4月相比，预计本月住房签约面积增长20%以上。

　　新政落地后，市场信心明显提振。天津中原研究院总经理高飞表示，此次楼市新政给京冀客群带来的变化主要涉及两方面。首先是北京市、河北省户籍或就业人员在天津市购房，与天津市户籍购房政策一致，即在市区可以购买两套住房；其次是北京市、河北省户籍或就业人员购买市区120平方米以上新房不再限购。

　　据市住房城乡建设委统计分析，在我市新建商品住房的购房者中，京冀户籍或就业人员在外地客群中的比例达97.8%，其中，京冀户籍29.3%、京冀就业68.5%。当前，在我市购房的非天津市户籍人员大多在京冀生活或工作，也就是说，新政带来的实惠覆盖面广、效用强。

　　“北京市和河北省购房客群在我市购房，主要以落户和上学为主，重点关注教育资源及周边的生活配套。”高飞认为，新政释放了京冀购房需求，不但利好我市房地产市场，而且将有助于促进京津冀产业结构优化调整，推动三地人才的流动，推进京津冀同城化发展。“新政与下调公积金贷款利率等楼市政策的叠加释放，对于稳定市场将起到积极作用。”他说。

　　“随着京津冀一体化的不断深入，三地人才、产业、资金交流更加密切，来津购房的比例整体呈提升态势，5年间，京冀购房客群比例提升超10个百分点。”市住房城乡建设委上述负责人告诉记者，“近些年，随着京津冀在交通、公共服务、社会保障等方面深入融合，一体化水平越来越高，越来越多的京冀客群青睐天津的教育资源、生活配套资源和发展前景，选择在这里购房安居。对于天津来说，新政将吸引更多京冀等周边省市人才居住生活、就业创业，为我市高质量发展注入更多活力。”