清光绪二十六年（1900），八国联军占领天津后，10月17日，奥匈帝国政府即命奥国驻华公使通知各国公使团，奥国应获得与列强相同的权利，也将在天津设立领事馆并开辟专管租界。光绪二十八年（1902）11月28日，天津海关道唐绍仪与奥国驻天津署理领事订立了《天津奥国租界章程合同》，并划定奥租界的范围，直到1917年中国政府收回奥国在华租界。收回后的奥租界改名为特别第二区。

　　奥租界虽然存在时间短，却也留下部分奥式建筑，这些建筑接近日耳曼风格，与毗邻的意租界建筑截然不同。奥租界的楼房多为砖木结构，屋顶以挂瓦坡式、德意志古堡式、中世纪哥特式为主。房屋形体自由朴实，底层为砖石结构，上有阁楼和老虎窗，墙面多为混水墙，配有水泥断块和几何花饰。位于今河北区建国道西端南侧的原奥匈帝国俱乐部（简称奥国俱乐部）就是一座典型的奥式风格建筑。

　　作为天津奥租界的公共机构之一，奥国俱乐部建于1903年后，被认为是与奥国领事馆同为“由奥匈帝国政府直接出资建造的房屋”。此建筑为砖木结构，四层，外廊式建筑，顶部有大屋檐阁楼。窗为正方形，大门正面有两个铁护栏围成的阳台，楼顶错落，底层卧于地下如地下室一般，整栋建筑雄伟规整，极具特色。

　　奥国俱乐部原为奥匈帝国驻津领事馆和奥国兵营等人员休闲娱乐的场所。据1914年9月19日《申报》载：“查奥国人居天津者，除水兵四百余名外，为数不多。”

　　奥国俱乐部刚刚建设时，其周边并无像样儿的马路。这一地区原先有个大水坑，地势低洼，住户寥寥无几。为此，奥租界当局首先实行填平工程，并规划了四条马路，即今之河北区建国道、民主道、进步道、自由道（均不包括意租界部分）；横向马路有平安街、永安街、福安街、寿安街、庆安街、兴隆街。

　　东浮桥大马路（今建国道）两侧的地势陂斜，北高南低，为了找平，将高处挖掉一米多，才得以建成平行马路。天津比国电车电灯公司为修建从东北角通往东火车站的电车线，同津海关一起和奥、意租界当局合资，将东浮桥改建成名为金汤桥的铁桥，开通了通往东车站的电车。随着租界地区的发展和电车的运行，城市中心逐步沿着电车行驶线路向租界地区转移。电车沿线也逐渐形成新的商业区。

　　大马路建成后，大批华商也将其资本从华界转入奥租界，大马路电车沿线到处是商店、戏院、茶园、菜市场、饭馆等，逐渐形成了一条繁华的商业街。因奥国俱乐部比较接近于大马路，逐渐为天津人所关注。

　　天津奥租界收回后，奥国俱乐部改为大北饭店经营。大北饭店设于日租界旭街（今和平路），1927年前后，经理为吴静斋。梅兰芳等京剧名家来津在大马路上的东权仙戏园演出时就曾住在这里。后来这座楼改作仓库，后又为居民居住。我的一位老同学即住在那楼内，我去过那里，楼内杂乱无章。据称，这座楼虽然经过一百多年的时光过往，支撑阁楼的木制斜梁依旧如初，这得益于在屋顶结构中巧妙地做了老虎窗的设计。如今这栋富有特色的建筑已经得到修缮，被列为第四批天津市文物保护单位，类别为“近现代重要史迹及代表性建筑”。现今该建筑外有三面是居民小区的园林设施和高档楼盘，一面朝着建国道，与德云社演出场地民主剧院（原东权仙戏园）隔路相对。

　　（本专栏图片由《小楼春秋》摄制组提供）

　　●《小楼春秋》解说词：

　　修缮小组对小楼实行了数字化扫描建模之后，导出了详细的测量数据，在修旧如旧、保证视觉观感不脱离原有文化表达的原则下，他们使用最新型的材料，替换掉原来老旧的装饰，同时保留原有的木结构屋顶和梁柱，用钢质构件进行加固，保证了小楼整体的抗震指数，既恢复了它的使用功能，又保留了它原有的历史感。

　　今天的原奥匈帝国俱乐部周围被高楼环绕，独成一体的小院儿采用了中式三进式庭院的设计，翠竹掩映，流水潺潺。（节选）