奥租界从设立到回收历时仅有17年。奥租界收回前和收回后，在此地界内曾建有袁氏旧宅、冯国璋旧居及曹家大楼等，均为北洋时期总统级人物的府第，栋栋楼宇美轮美奂，洋味十足。曾任国务总理的龚心湛、靳云鹏、王士珍和湖北督军王占元、吉林督军鲍贵卿等，卸任后也在这里建造住宅。这些建筑，有的以欧式著称，有的成为中西合璧的典范，颇具观赏意味。

　　今河北区平安街81号是一座豪华的花园式公馆，人称“鲍家大楼”。您大概没有想到，这座备受世人青睐的中西合璧建筑的典范，竟然是北洋军阀统治时期的显要人物、奉系军阀的一员大将鲍贵卿自己设计的。

　　鲍贵卿（1866—1934），字霆九，奉天（今辽宁）海城人。他与奉系军阀张作霖是同乡，鲍长张8岁，曾对门而居。鲍母对张作霖又有哺育之恩，二人过往甚密。19岁，鲍贵卿投奔了淮军正定统军总兵叶志超，入榆林随营式学堂工兵科学习，后转入李鸿章创办的天津武备学堂，学工兵科，擅长工程学。他跟随袁世凯从小站练兵起家，历任武卫右军右翼工程营队官、北洋新建陆军第二镇第四协统领、芜湖镇守使、黑龙江督军、吉林督军、审计院长、陆军总长等重要职务。1922年初下野后长期在天津做寓公，经营天津仁义地产公司，任董事长。

　　鲍贵卿精通建筑工程，尤其对房屋建筑颇感兴趣。据说他在天津隐居时，他的住宅、别墅有不少都是他自己设计或监工修建的。就拿这一“鲍家大楼”来说，此楼结构别致，室内样式装潢各具特色；而他在北京西郊的别墅，则建在群山之巅，房屋计六十余间，亭台楼阁，雕梁画栋，凭窗远眺，京城景观尽收眼底。

　　鲍贵卿还仿效封建帝王的金鼎玉葬，在其晚年为自己的后事做了煞费苦心的安排。茔地选在风景秀丽的北京西山，占地七百多亩，陵园地上地下的建筑都是他亲自设计监工修建。陵园内有牌坊、石雕石刻的陪列，这在军阀们的茔地中实属罕见。

　　鲍贵卿不仅购筑大量房产，还占有大片的土地。1916年张作霖强迫开放达尔罕亲王的大片旗地，张作霖及其岳母王氏、鲍贵卿、冯德麟等分割了其中一部分。所以，鲍贵卿除在天津外，还在通辽、开鲁拥有大量地产。

　　鲍贵卿善于经营，特别是搞房地产，更是一把老手。据赵世贤《鲍贵卿居津琐记》中说，鲍贵卿接任仁义地产公司董事长后，见该公司地产大多分布在天津南门外炮台庄附近，都是些低洼坑地，不能营建房舍，于是单独成立一个顺记垫土公司，由解明臣（山东黄县人）负责管理业务。鲍出资八万元，购买了长达四十余华里的轻便铁道，一百多部铁轱辘马；又在天津西南郊（现天津水上公园附近）与解明臣合资，用极低廉的价钱买了六百多亩碱地，取该地的土，通过轻便铁路的运输，将土运至炮台庄附近，垫平仁义公司所属的坑地。这样一来，仁义公司原来用一百多元一亩买进的土地，再加上垫土费三百元，合计每亩不过四百元，但鲍贵卿竟以每亩两千元出售，后来又涨价至每亩三四千元之多。由于这一带长期取土垫地，形成了不少大坑，当时人称之为“解家大坑”。新中国成立后水上公园兴建之人工湖，即利用其大坑造成。

　　鲍贵卿还投资近代工业。他投资的企业有中国漂白粉厂（天津）、鹤岗煤矿公司（黑龙江鹤岗）、耀滨庆记电灯公司（吉林滨江）、恒源纺织公司（天津）、鲁丰纺织公司（山东济南）、通原林业公司（黑龙江省通河）、兴林造纸公司（吉林）、金城银行（天津）。在北洋军阀统治时期，鲍贵卿算得上一个地道的大地主兼官僚资本家，是由军阀发展为财阀的人物。

　　1934年2月，鲍贵卿病逝于北京德国医院，终年67岁。但天津的这座“鲍家大楼”却完整地保留下来。

　　鲍贵卿的这一宅邸，建于1921年，仿西洋建筑，又有某些中国民族建筑形式，中西合璧，别具一格。建筑面积1875平方米，共分四组：两组为主体，坐北朝南，房屋建筑高大雄伟；二楼平台为屋顶花园，中西亭子，周围建有典型女儿墙。两组楼房有天桥走廊相连。房屋内部形式各具特色，设有客厅、办公室、书房、卧室等。另两组为附属建筑，二层小楼，一组位于主楼前右侧，坐东朝西，外跨游廊；另一组位于主楼前方，坐南朝北，亦外跨游廊。四组楼房横竖布局，通过游廊相通，组成一个住宅的整体。楼上有屋顶花园，楼下有庭院花园，四组楼房高低错落，双柱挺拔顶立，长廊悬空，院中有凉亭、假山、喷泉、花草、树木，整所住宅格外壮观、典雅。

　　有人说：“在北洋的众多权贵当中，很少有像鲍贵卿这样自己设计建造住宅并为自己设计监造陵墓的。”此话的确不假。

　　（本专栏图片由《小楼春秋》摄制组提供）

　　●《小楼春秋》解说词：

　　对于当时的军阀政客而言，社交实际上是他住宅里边非常重要的一个功能，这个社交功能在这栋房子里也显得非常突出，他从一层到三层，都设置了很多这种非常开敞的公共的空间，一层的空间是最内向的；三层的空间呢，有一个大露台，是最外向的；而二层的这个阳台呢，就是内外空间相连接的一个过渡空间的场所，非常有趣。在一个三层的屋顶上放置了一个如此传统的中式的亭子，这个做法在近代建筑里也非常少见，它有一些比较特殊的做法。比如说看它的这个瓦当的设计，这个瓦当，在明代和清代的时候其实更多的使用的是一些龙纹，或者是一些动物的纹样。而鲍贵卿在这里选择了采用写字的方式，我们可以看到在铜瓦上写的是“延年”；在滴水的瓦上写的是“益寿”，也可以看到他对自己的家庭、对自己的未来的一种吉祥的祈祷。这种中西合璧的方式非常特殊，展现了鲍贵卿本人的一种设计的天赋。（节选）