近期，多个城市宣布要推进取消公摊面积。湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起，市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售；河北省张家口市宣布逐步推进“取消公摊”。再早一些的是，今年9月，湖南省湘潭市宣布要优化住房销售方式，开发商可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。今年4月份长沙发布了新规，放宽了规划限制条件，户型极致可做到“0公摊”。

　　多年来围绕着“公摊面积”的争议备受关注。媒体报道的极端案例，如购买110平方米的住宅，到交房时却发现套内面积仅有60多平方米，公摊占比近46%等不时刺痛公众的神经。通常来说，公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。然而，对大部分购房者而言，公摊面积的计算标准很模糊，现实测量也较难，因而一头雾水。奇怪的是，有时候，相关部门也难以表述清楚。比如，去年发生在西安的“女子买69平公寓37平是公摊”事件，该楼盘所在辖区住建局就表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。这类说辞加剧了公众的购房焦虑，以及对开发商借机浑水摸鱼的猜疑。

　　因此，取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。严格说来，取消公摊面积的说法不够确切，甚至会引发误读。公摊是无法完全取消的，因为电梯井、楼梯间、门厅、过道等公摊面积，是居住品质保障的必要组成部分。为此，某房产专家还抛出一个著名的论断。他说，就像市场上卖榴莲一样，无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，壳钱都是买家出，怎么能叫“取消公摊”呢？这种说法貌似有理，然而，公摊的问题，主要还是在于糊涂账。“按套内面积计价销售”并非直接取消公摊，不计公摊成本，但计价方式的变化，让消费者看得更直观，心中更有数，消费得明明白白。消费者按套内面积买房，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大。消费者当然不指望开发商会白送管道井、楼梯间，可是能清楚自己买的房子使用面积到底有多大，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。

　　商品房销售按套内建筑面积计价，消费者所买即所得，有利于市场更加透明化。有专家预计会增强大家对于买卖房屋的信心，并且对巩固2025年的“止跌回稳”、促进房地产市场向好发展、更好地保障购房者的一些居住权益等都有积极作用。对于开发商而言，商品房销售按套内建筑面积计价后，大大减少了通过公摊面积进行“套路”操作的空间，他们可能会通过优化建设方案、降低其他不必要的成本、提高得房率等方式来提升产品的竞争力。这些举措不仅有助于开发商在激烈的市场竞争中脱颖而出，也有助于维护整个房地产市场的健康发展。

　　当然，商品房销售按套内建筑面积计价后，既往购房公摊的弥补问题以及二手房面积如何计算？税费如何计算？物业费怎么收？一系列问题也会接踵而至，目前，暂没有清晰的答案，可能还需要更多的政策配套。