一边是存量资产盘活的迫切需要，一边是投资者对多元化投资产品的需求持续提升，不动产投资信托基金（REITs）作为不动产资产证券化的重要金融工具，正在成为天津盘活存量资产、扩大有效投资的关键抓手和推动经济高质量发展的重要力量。

　　日前，天津临港港口REIT项目通过国家发展改革委审核推荐，正式申报至中国证监会及上海证券交易所。作为我国港口行业资产证券化的首次尝试，该项目落地后将为全国港口类REITs申报发行提供示范路径和有益借鉴。

　　“项目通过有效盘活存量资产，助力企业快速回笼资金，募集资金将投向港口和配套设施的提档升级，形成‘盘活—投资—提升—再盘活’的自我造血良性循环，持续夯实港口行业发展基础。”天津临港投资控股集团有限公司总经理种杨说。

　　基建领域投资规模大、回报周期长。REITs以发行收益凭证募集资金、定向投资优质不动产，并通过资产稳定运营收益向投资者分红，高效实现存量资产价值变现，成为服务实体经济的重要金融工具。

　　据了解，此次申报的港口REIT项目首发底层资产为临港区域2、3号粮油码头、筒仓及配套设施设备，发行规模26亿元，可实现净回收资金8.38亿元，后续扩募规模预计超50亿元，还将带动“十五五”期间相关领域新增投资170亿元。

　　该项目底层资产所在的大沽口港区，是我国北方重要的粮食进境口岸与仓储集群、北方规模最大的粮油食品加工与储备基地。临港区域海工装备、粮油加工等企业集聚，产业链竞争优势显著，构建起了“以港促产、以产兴城、以城育港”的港产城融合良性循环。这些都为REITs长期收益提供了有力支撑。

　　去年以来，为推动REITs市场高质量发展，相关部门接连出台多项举措保驾护航。国家发展改革委出台《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》和《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，证监会推出商业不动产投资信托基金试点，进一步拓展REITs发行范围，提升市场活力，推动我国REITs从“常态化发行”向“高质量发展”迈进。

　　“市委、市政府高度重视REITs工作，将其作为‘三新’‘三量’工作的重要举措，积极发挥其在盘活存量资产、扩大有效投资、推动经济高质量发展中的重要作用。”市发展改革委副主任刘松林表示，我市成立了由市发展改革委、天津证监局、市地方金融管理局等13个市级部门参与的工作专班，着力构建由公募REITs到机构间REITs的全链条培育机制，协调推动全市REITs工作。

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　　印发实施《天津市支持REITs高质量发展的若干措施》，在优化服务环境、培育重点项目、做强专业机构、加大宣传力度等十方面出台务实管用的政策措施，为项目落地提供高效保障。

　　依托国家政策支持，我市在公募REITs、机构间REITs申报发行等领域取得一系列创新突破，有效拓宽实体经济融资渠道，让REITs成为撬动存量资产、拉动有效投资的重要支点。

　　近日，泰达航母机构间REIT项目又传来好消息。该项目已通过上海证券交易所审核并取得无异议函，即将于近期发行，有望成为国内首单文旅REITs，打造文旅资产证券化的示范标杆。该项目拟发行金额13.2亿元，入池资产是位于滨海新区的泰达航母主题公园。

　　“我们积极探索通过REITs工具盘活存量资产，制定关于用好多层次REITs产品体系提升资产证券化水平的工作方案，系统梳理基础资产，阶梯式推进筹备发行工作，重点推动泰达航母机构间REIT项目申报，打通文旅资产‘投—融—管—退’产业链，提升泰达航母专业运营能力，助力天津文旅事业发展。”泰达控股副总经理张旺表示。

　　在政策赋能和实践创新下，天津REITs市场规模与行业影响力持续攀升，项目储备形成梯次培育体系和多元布局。

　　“截至目前，全市已成功发行2单基础设施公募REITs、4单机构间REITs。纳入REITs储备库项目67个，预估可盘活资金近500亿元。储备项目资产类型覆盖消费、园区、市政、交通等十三大类基础设施，原始权益人涵盖央企、市属国企、民企、外企等各类经营主体。”刘松林说，“今年还将推动发行多只新产品，形成多个全国首单创新案例。我们将持续做好项目储备谋划，助力我市更多存量资产通过REITs实现高效盘活，全力营造REITs发展良好生态。”