当前，天津房地产市场的最新走势如何？现在是不是买房的好时机？昨日，在秋季房交会线下展会上，业内专家深度剖析市场情况，释放出多个积极信号。

　　今年以来，全国房地产市场仍在调整，处于行业去产能、去库存阶段。“从全国销售数据来看，今年前七月，商品房销售面积、金额分别同比降18.6%和24.3%，降幅略有收窄。但同时，8月百城新房供应同比跌幅为35%，处于近年低位。”上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在主题演讲中说，“供应持续走低约束了成交规模，房地产市场的整体供求仍保持相对平衡。此外，二手房成交稳步回升，重点一二线城市二手房成交占比基本保持在60%以上，也是市场成熟的表现。”

　　天津房地产市场调控政策效果持续释放，今年1—7月，全市新房销售增速在31个省市中排名第一，高于全国平均水平20个百分点。结合近期部分指标，他认为，天津新房市场筑底已经完成，交易量保持全国领先，率先进入改善品质阶段。

　　三组数据，显示出市场的健康程度和积极变化——

　　今年1—8月，在32个重点一二线城市中，天津新房成交量、成交金额均位居上游，成交量位列第三、成交金额位列第八。

　　天津新房供求比位居重点城市中游，近三年均值保持在0.8的水平，市场呈现供不应求态势。

　　前八个月，天津人均购房面积排名全国重点城市首位。

　　“这三组数字说明天津房地产市场十分活跃。在大量成交的带动下，市场存量下行较快，去化周期优于全国水平。”丁祖昱表示，“还有两个积极信号，即改善型购房比例增加、外来人口购房比例增加。从今年以来天津各区新房成交客户来源看，新天津人和外地户籍的比例较高，天津的房价水平和教育医疗资源等优势对外来人口有很大吸引力。”

　　市场的信心是否提振，企业盈利情况是重要信号。

　　2020年以来，房地产开发企业在天津新拿地盈利项目占比逐年提升。今年1—8月，这一数字更是达到了95%。“企业在天津拿地能赚钱，尤其是在城市核心区的项目利润空间十分可观，这也促使企业更积极打造优质产品。”他说。

　　随着楼市进入城市更新阶段，增量土地越来越少，要从存量更新中寻找新机会。从南开西营门、河西海河柳林等已开盘的城市更新项目成交情况来看，首开均取得了较高的去化率，且月均去化均在20套以上。

　　此外，天津新开盘项目的去化率也表现亮眼。今年1—8月，在全国50个主要城市中位列第三。“根据我们对全国50个城市的全市典型项目推盘及去化走势统计，平均开盘认购率为27%，而天津达到了84%。”丁祖昱说，“随着各类规划、建筑新规的实施，带动产品设计不断迭代优化，天津市场上好房子层出不穷。可以说，市场活力满满，产品不断升级。”