在北辰区延吉道上的创智天地园区内，一座18层高的双塔连体大楼之前因种种原因已闲置多年。如今，这座标志性建筑的连廊顶部竖起了“通用技术”的硕大标识，这里作为通用技术集团机床工程研究院（天津）有限公司（以下简称通用技术机床天津研究院）的办公地，是通用技术集团打造国家级高端数控机床研发基地和机床行业高端人才聚集培养基地的主支撑。

　　近4万平方米的闲置楼宇，从对接需求、实地考察到签订购买协议，仅用了短短3周时间。通用技术机床天津研究院是北辰区盘活闲置楼宇引进的重点项目。北辰区围绕科技创新、产业焕新、城市更新，着力盘活存量、培育增量、提升质量，一手抓招商引资，一手抓资产盘活，通过与好项目“联姻”，化“沉睡”资产为增收“活水”。

　　“旧巢”引“新凤” 升级焕新姿

　　“整座大楼像是为我们量身定做的。每层面积1000平方米左右，正好适合我们布局一个研发方向。办公室之前已经配备了桌椅、书柜，我们只需把电脑搬过来，调试好就能直接办公，相当于‘拎包入住’。”通用技术机床天津研究院院长姜振一边介绍，一边带记者参观刚刚布置好的企业形象展厅。

　　4月1日，通用技术机床天津研究院启动入驻。半个月的时间，已经有200多名企业研发人员进驻办公，技术人员正在对网络设备进行安装调试，预计今年年底将有400多名员工入驻。

　　记者在现场看到，整座大楼由两栋18层的办公楼和一栋3层连廊组成。一层宽敞的大厅用作企业形象展示和接待，二、三层改建为共享餐厅和数字会议中心，办公楼基本沿用了之前的空间布局，既有可容纳百人的开放式办公区，也有20人一间的小团队办公室，还有大小不同的会议室、培训室、休息室等。

　　“从签订购买协议到入驻办公，前后不到4个月。原先我们计划选地建设，现在遇到这么合适的办公楼，节省了至少两年半的建设时间，这对我们抢抓时间开展创新研发和成果转化非常关键。”姜振说。

　　2023年9月，北辰区委书记倪斌带队走访服务通用技术天锻公司，得知通用技术集团正为在津布局新的研发基地选址。北辰区主动上门对接，向企业推介适合的办公载体。北辰区满满的诚意，加之区域发展与企业布局的高度契合，让双方一拍即合，很快促成了研究院落地。

　　巧用“旧巢”引“新凤”，既盘活了闲置资产，又实现了“拴心留人”，为后续引入更多项目、人才等奠定了基础。根据协议，研究院未来将吸引500名至1000名高端研发人才落户天津。不仅如此，北辰区与通用技术集团已签署多项合作协议，双方将围绕高端数控机床研发制造、医药医疗健康等领域深化协同创新和产业协作，共同推进京津医药谷、智能制造谷开发建设。

　　筑巢育“好苗” 精准“扶壮”成长型企业

　　北辰区国家级产城融合示范区内，京津医药谷“拔节生长”。起步区基础设施建设稳步推进，30余个重点项目相继落地……紧邻起步区的京津医药谷高校成果转化基地，已经提前聚拢了不少人气。这座“小而精”的园区，曾闲置多年，如今因为京津医药谷的规划发展“活”了起来，目前已注册的科技公司有100余家。

　　专业从事第三方医学检验及病理诊断的华银康医疗集团股份有限公司，是第一家入驻京津医药谷高校成果转化基地的企业。看中了北辰区的地理位置和产业基础，特别是京津医药谷的规划发展，企业租下了一栋6门的三层办公楼，投资2600多万元，建设高标准实验室。与之前的办公场地相比，新的实验室面积翻倍，并增加了病理实验室，整体检测能力提升50%以上。

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　　“园区的小楼非常适合我们这样的企业。现在6栋楼中有一半是实验室，未来几年我们将扎根园区快速发展。”天津华银康医学检验实验室有限公司经理刘砚轩说。

　　与半年前刚入驻时相比，现在的园区越来越热闹，看着周边邻居越来越多，刘砚轩感到了一股蓬勃发展的动力。

　　“别看园区不大，聚集的都是生物医药相关企业。我们会把业务方向与园区其他企业进行匹配，在病理深入研究和分子生物等方面对接合作，起到互助互利的作用。”刘砚轩说。

　　以产业发展为牵引，搅动闲置资产“活水”，北辰区瞄准首都优质资源，依托京津医药谷、智能制造谷建设，收购盘活了19万平方米的闲置项目，打造高校成果转化基地和总部经济聚集区，已吸引100家科技企业和中国医药、重庆医药、复星医药等一批重点项目落户。

　　“立足京津医药谷，我们将起步区周边体量较小的园区整合，引育与生物医药相关的成长型企业，把园区作为前期孵化器，助力企业在园区完成小试、中试。未来，这些茁壮成长起来的企业将在京津医药谷起步区内长成参天大树。”天津北辰科技园区管理有限公司董事长李亮说。

　　工业与潮流“混搭” 老厂房变身新地标

　　提起“灯塔涂料”，人们对这个有着百年历史的津门老字号都不陌生。在北辰区，天津灯塔油漆厂的旧址曾是很多人记忆中的地标。然而，随着时代发展，老厂房因企业搬迁已闲置多年。如今，这里已变身成为悦动辰星体育乐园，褪去斑斑锈迹的老厂房焕发生机，“玩转”潮流运动，成为城市新地标。

　　今年以来，北辰区以创建全国全民运动健身模范市（区）和全民运动健身模范县（市、区）为契机，加快补齐全民健身设施短板，充分利用旧厂房、仓库、老旧商业设施及公园、市政用地的闲置资源配建健身设施。

　　“通过对老厂房砖混结构建筑的保留和改造，我们打造了多个热门体育场馆和餐饮休闲区，还将以体育运动为核心串联起专业竞赛、体育文创、康体业态等功能。”悦动辰星体育乐园经理刘凤和说。

　　除了悦动辰星体育乐园，北辰区还在双口镇盘活一处闲置场地，围绕“体育+教育+旅游”新业态模式，打造冒险探索主题文体旅综合体。

　　为了盘活闲置地块，北辰区依托紧邻中心城区的优势，吸引社会资本建设大型潮流体育运动场馆，并将区内承办的多项国家级赛事放在体育场馆举办。

　　因盘而活作为出发点，盘而有效作为落脚点，北辰区积极探索从存量中挖掘潜力、做出增量的方法路径。

　　2023年以来，北辰区成立盘活存量资产工作专班，建立“2+8+17”统筹推动架构，围绕产业发展、资本运作、国企改革、市场运营抓盘活，把资产盘活与招商引资相结合，推动资产资源转化为资本收入，真正实现因盘而活、盘而有效。

　　“北辰区将加快绘制生产力地图，完善盘活存量资产的招商引资、产权交易、统计监测、考核机制等功能，引入具有科技含量、产业体量、税收增量、就业容量、环境质量的项目，促进有效投资和债务化解，加快发展新质生产力。”北辰区发展改革委党组书记、主任高俊杰说。