日前，在2025天津秋季房交会上，清华大学房地产研究中心主任吴璟教授就中央及地方政策对房地产市场的影响、天津住房市场特点等话题接受本报记者专访。

　　自去年中央层面出台支持房地产市场的“组合拳”以来，各城市因地制宜、因城施策，采取了许多措施推动政策落地。“从去年10月份以来，包括天津在内的全国新房市场和二手房市场的整体活跃程度都显著提升。今年上半年，天津的各项住房市场和居住用地市场数据相比去年有明显改善，这体现出房地产市场止跌回稳甚至是回稳向好的趋势，正在持续巩固和强化。”吴璟说。

　　他认为，这一成果的取得，源于“同向发力、向下而行”的双重推动。一方面，从中央到地方出台一揽子政策，为刚性和改善性购房需求释放提供支持。另一方面，房地产开发企业积极行动，通过产品更新打造优质房源。举办房交会等活动也正是在销售端发力的有力举措。

　　“近期，我们在全国范围内进行了一系列针对家庭住房需求的调查，发现一个典型特点，居住或者消费需求已经替代曾经存在的偏投资型需求，成为广大居民家庭购房的主要动力。”吴璟表示，从数据和案例中可以看到天津的住房需求呈现“双旺盛”的特征。

　　作为北方重要经济城市，天津对人口和产业的吸引力强劲，新毕业大学生、新市民等群体的刚性购房需求持续旺盛。同时，天津人口基数大、住房市场长期活跃，随着居民收入提升和家庭生命周期推进，大量家庭对更大、更好住房的改善性需求也十分突出。

　　在满足住房需求方面，天津正从“市场+保障”双维度发力。政府通过多样化供给措施，从租赁和购买角度为新毕业大学生、新市民提供适配其支付能力的政策性住房，助力他们早日实现住房梦。同时，注重打通二手房与新房市场流通链条，推动住房梯度消费。已有住房家庭出售旧房改善居住条件，刚进入城市或毕业的年轻人购入这些二手房，形成良性循环，让更多家庭获得满意住房。

　　当前，什么是“好房子”这一话题，成为房交会上房企与购房者共同关注的焦点。“国家已经提出安全、舒适、绿色、智慧四个基本要求，在这个基础上，‘好房子’应该因地而异、因人而异和因时而异。”吴璟表示。首先要优先解决房子漏水、开裂、噪音、缺乏适老化设施等居住痛点和短板问题。在天津这样历史悠久的城市里，有相当一部分家庭的居住条件，无论是从居室数量还是面积大小来看，可能还不能充分满足他们对更高质量居住生活的需求，更大的居住空间是“好房子”的重要诉求，需进一步优化户型设计、提高得房率。此外，还应结合城市特点突出个性化需求，“好房子”概念需覆盖全生命周期，兼顾房屋本身、小区及周边配套，同时做好建设与后续管理。

　　“从全国各城市的市场数据分析，天津的主要特点是整体较为稳定。2021年前未出现剧烈上涨，之后也保持平稳态势，这与城市总量规模、经济发展特点及消费者特征相符。”他认为，在当前市场态势下，稳中回升是最健康且可持续的状态，期待天津继续保持这一良好发展趋势。