昨天，以“百年劝业 荣光出发”为主题的天津劝业场大楼保护修缮工程启动仪式在劝业场召开，而这距离天津津融投资服务集团有限公司收到国家文物局文保批复仅仅两天。

　　津融集团去年与劝华集团签订“劝业场”项目资产交易合同并支付意向金，成为劝业场新业主后，马不停蹄推进项目运营设计、融资招商、资产变更等重点工作，并于去年底面向全球遴选运营方案及运营服务商。

　　“在全市方方面面支持下，经过近10个月的全力准备，今天，我们组织参战单位正式启动保护修缮工作，标志着这座历经96年风雨的文物建筑，即将开启文化传承发展的崭新篇章。”津融集团党委书记、董事长刘智称。

　　辉煌的历史

　　“不到劝业场，枉到天津卫。”1928年建成开业的劝业场是天津高级商业群的发祥地，历史上还曾是“华北第一高”。

　　作为近代中国最早的多功能商场，劝业场开创了北方综合性商场的先河，首创了集吃喝玩乐于一体的经营模式，楼内“八大天”的杰出设计理念更是火遍全国。“八大天”即天宫影院、天华景戏院、天乐戏院、天升戏院、大观园、天纬球社、天露茶社以及屋顶花园、天外天，天华景戏院经常有京剧名角演出，日夜爆满。直到上世纪90年代，劝业场都是百货精品的商业聚集地，20世纪末成为中国资本市场早期的百货类上市公司。

　　“劝业场大楼是全国唯一至今沿用近代百货商场功能性质的国保单位，它不仅是一座建筑，更是中国近代商业的代表，是中国和天津历史文化遗产的重要组成部分。”工程启动仪式现场，墙上张贴的劝业场介绍里说。

　　劝业场老建筑充分体现古今交融、中西合璧的文化。劝业场由法国工程师慕乐设计，当时建筑面积2.1万平方米，立体5层，转角局部7层。建设时，使用的建筑材料全部由欧洲装船运达，施工标准均为欧标，由法国永和工程司全程监理。据当时的一则广告中记述：“全楼纯用洋灰铁筋筑成，内部装楼梯八座，电梯三架，暖气卫生防火太平梯种种设备，异常齐全。已有热气管之装置，但恐内容过宽，冬日暖气不足，因特由外洋购来新式放热回气风扇，使场内热气绝不外溢，此种装置在津门实为罕见。”

　　由于施工严谨、工艺先进、原料上乘，在1939年特大水灾和1976年地震后，劝业场大楼岿然不动。大楼入选“首批中国20世纪建筑遗产”名录，被中华人民共和国国务院公布为第五批全国重点文物保护单位，2024年列入国家文物局文物建筑保护研究示范项目。

　　重新构建“新八景”

　　此次保护修缮工程，将秉承“以文化人、以文惠民、以文润城、以文兴业”的原则，以“重现历史+立足现在+畅想未来”为核心理念。

　　重现历史方面，在对老厦的修缮上，将以“保护为主、修旧如旧”为原则，力求在保持建筑原始风貌的基础上，恢复其历史韵味。修缮工作包括对劝业场中庭、老厦外檐、原天外天屋顶花园、原天宫影院、原天华影剧院等重点空间复原，重现“最潮社交场”的历史盛景。

　　例如，在老厦外檐复原过程中，将通过修补、清洗等方式，全面复原外檐水刷石外墙历史面貌；拆除老厦上层凹型阳台后期添加的装饰，恢复外立面门窗的棕色油饰；拆除首层上世纪80年代外挂深色大理石材饰面，复原首层历史挑檐造型和颜色，与老厦上部外檐协调统一；提升首层橱窗的场景展示功能，增强沿街的商业氛围和互动效果。

　　同时，老厦内部将打造为“历史博物馆”，以展示劝业场的历史变迁和文化底蕴，让市民和游客在参观中感受劝业场的百年沧桑。

　　立足现在，畅想未来，出席开工仪式的市国资委一级巡视员王志勇表示，劝业场修缮过程中将坚持“在传承中保护，在保护中发展”。“我们将劝业场定位为‘新质文化商业示范场’，要区别于传统购物消费，从需求侧谋划引育劝业场‘独有、少有、特有’的品牌业态，提供更多沉浸式、体验式文化消费场景，围绕当代商业文化消费需求，重新构建‘新八景’，努力把劝业场打造成能够传承的精品工程。”他说。

　　从昨天现场屏幕上不断跳动闪现的未来新劝业的示意图来看，“花岛”“水瀑”“下沉花园”等新场景都将得以呈现。

　　而津融集团总经理助理孙慧强表示，“天津劝业场不仅是一家商场，它更是天津人的记忆符号”，承载着天津市民的集体辉煌记忆，更肩负着所有喜爱天津的年轻一代的期盼。“在招商规划上，我们将从年轻一代的物质和精神需求出发，引进年轻一代热衷的新品牌、新业态，打造年轻一代喜闻乐见的演艺内容和文化体验，创造年轻一代的城市认同感和情绪价值，成为融汇商业与文化、融合传承与创新、汇集在地文化与国际潮流的非标历史文化商业地标。”孙慧强说。

　　据悉，新劝业场将打好“历史文化牌”、“天津海河牌”和“现代科技牌”，充分展现津派文化及当代社会的活力与繁荣，将引进四成以上文化类业态，包括定制化文化体验、当代文化演艺业态、数字科技场景等，拟引入的文化及商业品牌中，国际知名、老字号、首店、特色店等综合占比不低于30%。

　　牵手国内头部运营商

　　去年底，津融集团面向全球遴选运营方案及运营服务商，RET睿意德在众多竞争者中脱颖而出，成为劝业场项目的运营方。

　　RET睿意德是中国领先的商业地产全程服务商，业务覆盖国内174座城市，累计服务逾1000个商业项目，面积超过2亿平方米，是华润、万科、龙湖等中国地产百强企业80%的长期合作伙伴，曾服务参与北京SKP、西安大唐不夜城、北京大兴机场的策划与招商。

　　昨天出席开工仪式的RET睿意德创始合伙人索珊向记者介绍，对于劝业场的运营，RET睿意德团队与津融集团在发展愿景上高度契合。“对于天津来讲，劝业场是城市资产；在文保角度上看，劝业场是国家资产。可以加入劝业场项目，非常荣幸。”她说，“我们会助力津融集团通过劝业场的修缮与运营，焕发天津人自己的记忆和自豪，而不仅仅是把商业的内容填满。”

　　索珊告诉记者，劝业场的设计与整体招商过程中，完全按文保要求在走。“招商就像相亲一样，不是单纯的拉郎配，而是要符合我们的定位。从目前全球招商情况看，各连锁品牌表现得非常积极，因为大家还是看好天津市场、看好天津的未来。”她说。