租房子，“便宜”是一大卖点。可有这么一个地方，租金比别处高，却总有企业源源不断地从低租金的地方搬过来，为什么？

　　这座名为“国际航运大厦”的大楼，位于河西区小白楼中央商务区。它的特别之处在于：上下楼就是航运产业“上下游”，企业需要的综合服务“近在咫尺”。资源、要素集中之后，产业发展就搭上了顺风车。而这一切的变化，要从几年前说起。以前，这座大楼名叫“泰达大厦”，租赁业态分散、专业化特色不突出。从2021年开始，承接方锁定国际航运大厦定位，瞄准“小白楼航运聚集区”区位优势，打造专业化特色楼宇。目前，这座29层的大厦中入驻企业达到134家，60%是航运上下游企业。最大效率地把一条产业链在一个有限空间里集约起来，串珠成链，串出存量中的优质增量。

　　一座大楼的“焕新”，新的是“内容”，也是发展思路。楼宇的发展，是简单地收收租金，还是科学整合、集约利用空间？是抱着“地主思维”固守“一亩三分地”，还是以物业思维、产业思维赋能重点产业？不同的选择，就有大不相同的发展成色。老旧楼宇的盘活、闲置空间的利用，精准、靶向、链式招商至关重要。精准，就是要找准楼宇功能特色、产业定位。靶向，则是吸引效益好、业态先进的企业入驻，发挥磁吸效应。链式，意味着以点带面、以楼聚产，围绕一个产业定向招引，“链”上发力做足配套。一栋楼宇就是一个细分产业，为企业、产业，乃至产业链的发展打开“方便之门”，存量的含金量自然就更高了。

　　产业“上了楼”，服务也得跟上趟，企业才能“跑”起来。空间存量的盘活，是一个持久动态的过程，既要能把企业招进来，也要能让企业留下来。今年起，世邦集运（厦门）有限公司天津分公司的交接业务单据不用再专门去银行办理。“以前怵头交接单据，现在不出大厦就都办妥了”，因为银行已经入驻国际航运大厦，为企业提供上门收取结算申请书等便利服务。在由老厂房变身而来的河北区创佳科技园，企业同样不出园区，就可以在园区内的中试服务平台获得检测等专业服务，创新的步伐因此而加快。事实证明，只要精心“引”、因地制宜“育”，“资产存量”可以换来更多“发展增量”。

　　做好盘活存量这篇文章，发挥“链”上优势、激发“链”上潜力，将写下更多高质量发展的动人故事。