滨海新区居民陶先生买房遇上窝心事，交完定金，被要求签补充协议，协议上，开发商的权利远大于买房人，就连违约金，买房人的都是开发商的五倍。陶先生不能接受，要求改合同被拒，要退定金不行。双方陷入僵局，陶先生找到本报寻求帮助。9月5日，陶先生的定金得以退还。而为何协议内容如此不公平，开发商没有回应。

　　陶先生介绍，他是外地来津落户的研究生。因为工作单位就在中梁公馆旁边，便决定在那个小区买房安家。8月26日，他选完房到售楼处交定金25300元，签了认购书，开了收据。8月31日，他再次到售楼处准备交首付款时，售楼员拿出一份补充协议，让他签字。陶先生发现协议上多处内容对买房人不利：逾期60日开发商不需要支付违约金；买受人违约金万分之五每日，而开发商万分之一每日；因房屋质量维修造成的逾期，开发商不负责等。陶先生认为这是霸王条款，希望更改或解除合同。

　　陶先生提供的交款收据及补充协议显示有上述问题存在，陶先生还提供了他与售楼员张某某的对话录音。在录音中，张某某称，凡到中梁公馆买房的人都要签这样一份补充协议，她作为售楼员无权更改，只有陶先生签完这份协议才能继续买房。

　　记者按陶先生提供的手机号码联系张某某，对方拒绝回答与陶先生买房有关的任何问题。记者联系当事企业紫光云际产业园有限公司，接电话的赵女士表示，关于陶先生反映的霸王条款问题，会转告公司法务回复。

　　不久，陶先生反馈说，他的钱被如数退还，合同也解除了。直至发稿，记者未接到来自中梁公馆方面的回复。

　　天津屈信律师事务所高级合伙人田润平律师表示，陶先生反映的补充协议属于格式条款，是当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。按照相关法律，提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻己方责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款视为无效。

　　田润平介绍，开发商签补充协议“自我保护”的现象比较常见，他提醒购房人在签署前仔细研读，发现套路要勇于拿起法律武器保护自己的合法权益。