本报讯（记者 岳付玉）日前，泰达航母主题公园REITs（不动产投资信托基金）在上交所成功发行，规模13.2亿元。记者从天津证监局获悉，截至2026年4月，天津辖区已有7单机构间REITs项目获批，总金额170亿元；其中5单成功发行，实际募资58亿元。获批金额和发行规模位居全国前列。从写字楼到主题公园，一批存量资产就此“登上”资本市场，帮助持有企业盘活家底、换回“真金白银”。

　　泰达航母主题公园项目底层资产是我国唯一以“航母+驱逐舰+潜艇+护卫艇”真实编队为核心的大型军事主题公园，原始权益人是天津泰达集团有限公司和天津泰达城市综合开发投资集团有限公司。所募资金将重点投入航母景区二期配套酒店、景观建设等，为全国文旅资产的证券化、品牌化运营提供了新样本。

　　此前，天津轨道交通集团旗下的国际航运大厦率先“试水”。2025年12月24日，这单机构间REITs成功发行，规模6.04亿元，成为天津首单同类项目。其底层资产是市区成熟的写字楼物业，原始权益人为天津津轨资产管理有限公司，募资主要用于日常经营和固定资产维护。项目从申报筹备到资金到账只用了3个多月，为后续同类项目探清了发行路径。

　　同样在2025年12月，中建六局天津中建中心大厦的REITs同步发行，规模5.04亿元。底层资产位于河东区核心地段的中建中心大厦1至26层房产及对应土地使用权，运营成熟、收益稳定。原始权益人中建地产（天津）有限公司将募资用于偿还借款和自持商业项目的再投资。依托这一模式，企业计划持续孵化天津区域内的优质社区商业资产。该项目为建筑央企盘活存量物业、转向轻资产运营提供了可复制的经验。

　　天津证监局表示，接下来将和相关部门一起复制推广成功做法，持续挖掘商业物业、能源设施、租赁住房等领域的优质存量资产，以金融活水精准盘活存量、做优增量，为高质量发展注入更强动力。