日前，随着新建地块和道路建设开始施工，今年市级重点建设项目、由天津轨道交通集团有限公司负责实施的河北区地铁6号线外院附中站周边片区城市更新项目全面启动。该项目遵循“存量焕新+TOD（以公共交通为导向的开发模式）赋能”的理念，将通过“轨道+社区”站城一体化开发模式推动城市功能重构、品质升级，实现“建地铁”与“造生活”的协同发展，惠及周边近万名居民。

　　据了解，该项目位于河北区新开河街道，北至榆关道、南至志成路、东至南口路、西至天泰路，涵盖平衡新建区与完善提升区两大板块，用地面积约145公顷，总建筑面积41.75万平方米，将系统性改善片区基础设施承载力，提升居住环境品质。

　　平衡新建区将充分依托地铁6号线外院附中站的轨道枢纽优势，深度融合周边优质教育资源，构建集交通、商业、教育、住宅于一体的社区型TOD，壮大社区经济、校园经济。其中，新建住宅定位为中高端改善学区住宅，预计提供538套房源；同步配建12个班、4000余平方米的幼儿园；通过架空层设计实现人车分流，保障居民出行安全；还规划建设1800平方米会所，匠心打造宋风书院、“四点半学堂”等特色空间，构建“居有雅境、心有书香、邻里有光、人生有章”的人文生活场景，全方位呈现高品质、有文化、有温度的现代居住体验。

　　完善提升区将对华泰园、东华里、东昌里、芳草园4个社区的11个老旧小区，以及外院附中周边道路实施升级改造。此外，该项目还将新建津浦南路、全顺路、育婴路和民安东街4条市政道路，进一步织密片区路网，提升通行效率。

　　“目前，平衡新建区及配套道路施工已全面铺开，老旧小区改造的前期筹备工作也在紧锣密鼓推进中。”该项目现场负责人张穗津表示，该项目将分模块、精细化推进各项改造工作。比如，老旧小区将重点实施排水管网改造，破解积水内涝问题；

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　　同步推进市政道路路面翻新及管网预埋、居民活动场地人性化升级、景观绿化提质，配套新建新能源充电设施、优化停车泊位，全方位补齐片区基础设施短板，切实改善居民居住环境。

　　外院附中周边道路改造成为该项目一大亮点。改造过程中，将融入多语种标识、世界文化元素，打造以“文化交流”为主题的特色街区，在提升道路景观颜值的同时，进一步完善路边坐凳、学径步道、风雨连廊等便民设施，为学生上下学提供安全、便捷的通勤引导；同时，通过在街角布置特色雕塑、在道路周边围墙及铁艺设施融入校园文化宣传元素，充分释放校园底蕴，营造浓厚的文化氛围，实现道路功能与文化内涵的有机融合。

　　“在项目启动前期，我们利用半年时间，开展了全域城市体检，从空间布局、功能承载、小区配套能级、住房使用效能四个维度，对片区现状进行全面摸底排查和专业化综合评估，锁定片区发展痛点，确保改造工作直击居民‘急难愁盼’。”河北区住建委副主任朱清说，在项目前期手续办理过程中，政府部门建立多方联动工作机制，定期召开推进会、协调会，大幅压缩审批时限，为项目早开工、早建设、早见效提供了全方位保障。

　　按照计划，老旧小区改造将分批次推进，预计到2030年11月全部完工；平衡新建区将于2028年陆续交付使用。届时片区路网将全面打通，向南衔接志成路快速路、向东连通南口路主干路，给排水、热力等配套管线也将辐射周边，有效盘活区域发展潜力，推动片区发展能级实现跃升。

　　“城市更新不仅是对城市肌理的物质性保护与升级，更是对城市潜藏的历史文脉、地域特色、风俗风貌的发掘与利用。”朱清表示，外院附中站周边片区城市更新项目建成后，将实现城市发展与民生改善的双向赋能。接下来，将深度叠加外院附中、第一医院等优质教育医疗资源，持续优化资源配置，不断提升片区公共服务能力。