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物业公司撤出后 河北区望海楼街道春柳公寓小区成立红色业委会~~~
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2023年08月21日 星期一
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物业公司撤出后 河北区望海楼街道春柳公寓小区成立红色业委会
业主自治14年 管理费没涨小区挺宜居
本报记者 韩爱青

  居民小区实行业主自治,管理费每平方米收0.3元,14年没涨一分钱。小区环境越来越好,居民缴费率达到100%,这究竟是怎么做到的?河北区望海楼街道春柳公寓小区用多年实践给出了答案。

  走进小区,环境整洁干净,车辆有序停放,老人和孩子在小区里纳凉、玩耍,一片和谐。小区不大,只有6栋楼21个楼门,不过,电动车充电车棚、楼门扶手等设施都有。开门走进楼道,墙壁上挂着“楼门全家福”,非常温馨。很难相信,这是一个坚持14年业主自治的小区。

  “你都不知道2009年物业公司撤出时小区多么脏乱,看着都堵心,现在真是大变样。”居民李女士感叹道。春柳公寓小区建成于2004年,是一个商品房小区,建筑面积42800平方米,共有326户居民。“就是因为规模小,能规划出的车位只有100多个,物业公司来管理运行成本过高。2009年年初,原来的物业公司撤出了。”河北区望海楼街道党工委书记李强告诉记者,当时,街道和乾华园社区居委会想选聘新的物业公司进驻,可没有公司愿意接手。垃圾无人清理、卫生没人清扫……小区几乎陷于“失管”的困境,一度成为街道“脏乱差”的典型。没别的办法,只能靠业主自治了。

  自治,首先需要一个没私心、有责任感的业委会,“我们推动成立了红色业委会,党员带领,居民响应,同时成立了业委会党支部。业委会成员共有7个人,其中包括主任在内的5个人为中共党员。他们都是甘于奉献、真心想要小区好的居民。”李强说,业委会聘请了保安员、保洁人员来为小区服务,并利用公共区域投放广告、出租闲置的小区配套用房等方式来增加收益,弥补小区运转经费。这样,将居民需要交的自治管理费压到最低,每平方米只需交0.3元,小区渐渐走上了正轨。

  不久前的一场大雨过后,5号楼2门的屋檐出现局部脱落,需要紧急排险维修。可小区建成时间早,有部分居民没有交房屋维修基金,这次的维修就不能启用这部分基金。业委会党支部书记魏均梅带着楼长挨家挨户讲明情况,把维修的费用、需要分摊的费用说得明明白白,究竟维修哪个部位、如何找最便宜的维修公司也都和居民们商议,最终,18户相关联的居民在一天内就交齐了维修费。

  小区的电动车充电车棚是引入社会企业在小区里建设的,解决了居民电动车充电难的问题。不过,车棚地势低,受到紧邻中山路菜市场排水系统的影响,一下雨就积水,居民们蹚水取车很不方便。业委会成员找到社区居委会求助,工作人员找到中山路菜市场,与居民一起召开了议事协商会议,大家出谋划策,最终决定整体维修车棚。中山路菜市场管理方积极配合,由其出资,业委会找来工人将车棚地面垫高,并翻新了相关设施。

  14年来,小区自治的管理机制获得了居民的认可,现在,自治管理费的收缴率已经达到100%。魏均梅表示,春柳公寓小区居民自治的成功经验,就是党员带头,坚持居民的事情居民管,统筹利用社会资源。

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