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2023年04月25日 星期二
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住房公积金贷款“带押过户”正式落地
我市成为全国首个全域开展“带押过户”的省级城市
陈璠

  ■ 我市不动产登记“带押过户”采取新旧抵押权组合模式,借新贷、还旧贷、房产过户无缝衔接

  ■ 对于年龄较大的老年人或行动不便者,各不动产登记经办机构还可提供上门服务

  本报讯(记者 陈璠)“不用提前还清公积金贷款,房子就顺利过户了,真是省钱省力太方便了!”日前,市民付先生在还有56万元住房公积金贷款没有还清的情况下,通过“带押过户”方式顺利出售了自有住房。售房款到账后,银行直接为其清偿了住房贷款。这是我市首笔在未清偿住房公积金贷款的情况下完成的“带押过户”出售业务,标志着我市涉及公积金贷款的不动产登记“带押过户”落地实施。

  去年12月,市规划资源局和人民银行天津分行会同市住房城乡建设委、天津银保监局、市金融局、市公积金管理中心联合印发《关于试行个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知》,在我市开展个人存量房屋交易线上“带押过户”,成为全国首个全域开展“带押过户”的省级城市。

  据了解,我市不动产登记“带押过户”采取新旧抵押权组合模式,依托“不动产登记一网通”银行端和“津心登”App,将银行业务系统与不动产登记系统联通,将抵押注销登记、二手房转移登记、抵押登记三个业务同步绑定审批,借新贷、还旧贷、房产过户无缝衔接,避免出现空档期;同步实现银行贷款审批、抵押注销登记、二手房转移登记、新设抵押登记、银行贷款发放“五合一”,不增加登记环节,不影响顺位次序,且全流程线上办理简单便捷,保障资金安全并及时发放到位,交易双方和贷款银行的权益都能得到有效保证。

  目前,建设银行、招商银行、渤海银行、工商银行、中国银行已稳定运行“带押过户”业务,整体办理时限较短,不收取费用,客户满意度较高,其他银行正在进行系统测试和业务流程调整。有需求的市民可咨询相关银行,通过银行网点渠道申请办理。同时,除个人存量房屋外,其他不动产抵押贷款业务可选择线下通过新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式办理“带押过户”业务。对于年龄较大的老年人或行动不便者,各不动产登记经办机构还可提供上门服务。

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