春季万物复苏，津城一派美景，不少京冀游客周末到天津“短途游”。创新开发，为文旅融合开辟了新路。蓟州区不仅迎来了游客，也引来了投资。
清晨时分，蓟州区官庄镇瓦窑村，映像磐山古装摄影主题民宿主理人邢宇背着相机早早来到院里，对着热气球、帐篷、汤泉、围炉煮茶等拍摄外景咔嚓咔嚓地按下快门，开启了他新的一天。
不久前，这家民宿和蓟州区盘溪格调精品民宿、达墨山居民宿、瑞禧缘民宿被评为2024年全国甲级、乙级旅游民宿。截至目前，蓟州区有405家民宿，已产生5个全国甲级、3个全国乙级和2个全国丙级旅游民宿。
迎来了流量 京冀游客占比超七成
“都订出去了，没有房了。”3月8日一早，邢宇就接到了不少订房咨询电话。这家民宿平日的单间价格在888元/天至1599元/天，周末会更高一些。尽管价格不便宜，但周末常常“一房难求”。
邢宇在经营民宿前，做了15年的旅拍摄影师，对拍摄的色彩、构图“手拿把掐”。17处外景拍摄点位、最大光源不超过7瓦的灯组、100多套古风服装可供挑选……在这家全国甲级民宿里，随手一拍就很出片。
作为为数不多的摄影主题民宿，这里吸引了不少年轻客流。“我们有15个套房，平日入住率约40%，周末一般是满房状态，超七成顾客来自京冀地区。”邢宇说。
据蓟州区文旅局市场管理和产业发展科负责人陈旭观察，以前，大多数游客是“观光游”，会为了景点就近选择民宿，而现在，“观光游”变“度假游”的趋势越来越明显。很多短途游客将民宿作为旅行目的地，入住后，有的会在周边景点转转，有的则在民宿“躺平式”度假。
“目前，蓟州区有9家景区开放，最近气温升高，这些景区周末的日客流量近5000人次，比前2个月的周末高出20%左右。”陈旭表示，近几年，随着外地游客越来越多，蓟州区民宿的数量也呈现爆发式增长。仅去年，就比上一年新建了101家民宿。目前，蓟州区405家民宿中，超30%是由农家院改造提升而来的，投资额大多在300万元左右。
对于农家院升级为民宿后的客流变化，在这一行摸爬滚打了近20年的蓟州区黄崖关村党支部书记史贺东有直观的感受。
史贺东此前经营了11年农家院，2019年开了瑞禧缘民宿。不久前，这家民宿被评为全国乙级旅游民宿。“以前干农家院的时候，客群大多是本地游客，现在经营的民宿，近70%是北京游客。”据他介绍，该民宿有8间客房，周末的入住率约80%。在其客群构成中，包院儿占到了一半以上。“我昨天刚接了一个21人的公司团建订单，包院儿3天，一天不到8000元。”他说。
黄崖关村属蓟州区下营镇，位于京津冀交会处，背靠黄崖关长城景区，周边有盘山风景名胜区、独乐寺、梨木台自然风景区、智利风情园、八仙山国家级自然保护区等旅游景点，坐拥三地丰富的文旅流量。
“我们村现在有5家民宿和93家农家院，生意都不错。”史贺东表示，“我最近正在跟北京中青旅和江苏汉韵成子产业投资有限公司合作推进‘星空八卦驿站’项目，计划借力现有资源，做大黄崖关村的文旅产业。”
史贺东所说的这个项目，是将村里一条500米的长街打造成融合主题民宿、特色餐饮、展示展览、文创空间和民俗文化等元素的商业街。未来，这里将以星辰、星空为主题，引入星空探索、无人机低空文旅等新业态，提高游客体验度和回头率，为后续“二消”“三消”创造消费基础。据他介绍，去年，投资商已经来村里实地考察，最近，双方就这个项目进行了多次商谈。
近年来，县城乡村成为越来越多人的旅游热门地。截至目前，我市休闲农业与乡村旅游已覆盖10个涉农区，经营主体达到4900余个，蓟州区穿芳峪镇东水厂村、北辰区双街镇庞咀村等34个村被农业农村部授予“中国美丽休闲乡村”，蓟州区等5个区被农业农村部授予“全国休闲农业重点县”。去年，我市休闲农业和乡村旅游接待游客达3802万人次，综合收入80.47亿元。
引来了投资 多个文旅项目落地
创新开发，为文旅融合开辟了新路。眼下，蓟州区这片文旅热土不仅迎来了游客，也引来了投资客。
3月4日，记者驱车来到被誉为“天津最美天路”的233公路。这条公路全长31公里，沿途串联起梨木台、九山顶等多个景区，去年“五一”开业的233CAFE（店名）就坐落在这条公路的三家店服务区。即便是工作日，这家建在半山腰、被公路和群山环绕的咖啡厅也是座无虚席。年轻人举着咖啡，寻找最佳拍照点位，在朋友圈发出一组组“九宫格”。
“店里的客群大多是年轻人，其中，京冀两地的顾客占比约六成。”该店负责人陶建告诉记者，这家咖啡厅耗资1000多万元打造，投资商来自浙江，该投资商已在天津参与了多项闲置资源盘活项目。
“这条路处于京津冀三地交会地带，北京通州到这里80多公里，车程1个多小时。平日里，店里一天能卖数百杯咖啡，周末能达千余杯。”陶建透过落地窗指着不远处的群山告诉记者，再过些日子，这里将会有满眼的绿，非常漂亮。到那时候，会有更多的游客过来“打卡”。
蓟州区的文旅资源吸引了越来越多的外地投资客，而这些投资客也将创新融合的发展理念带到了这里。
行走在距离233CAFE10多公里的独乐寺武定街，常能在街边小店里与独乐寺元素“相遇”。自游戏《黑神话：悟空》爆火后，独乐寺成为蓟州区最火的景点，去年接待量同比增长了61.8%，“十一”期间，单日客流量首次突破1万人次。
独乐寺上承唐代遗风，下启宋式营造。这样的文化底蕴让从事建筑设计的范君颇为“心动”。
范君来自北京，在北京经营了两家咖啡厅。2023年10月，他在武定街开了一家名为“建筑学社”的店铺，售卖400多种文创产品。冰箱贴、帆布包、明信片……每到周末，店里的日订单量超500单。
据他观察，近年来，越来越多的地方对文化景点进行现代化、创新性呈现，避免“千篇一律游古迹”，增强旅游吸引力。因此，他的店不只售卖文创产品，还定期举办展览和研学活动，将独乐寺历史和建筑文化融入其中。“我们上星期组织了一场研学活动，20多名北京退休职工参加。我们围绕独乐寺作了古代建筑的讲解，还上了手工课。”据他介绍，他们平均每周都会有三四场研学活动，北京的参与者约占一半。
陈旭表示，北京是蓟州区重要的文旅市场。此前，蓟州区文旅局还专门做了《北京市场客源开发方案》，充分挖掘当地文旅资源，吸引更多的北京客流，同时，他们多次面向北京企业招商。目前，北京投资商投资的潮玩谷旅游度假区已启动二期项目规划。
融合了资源 三地加速文旅协同
近年来，蓟州区积极融入京津冀协同发展战略，深入实施“引客入蓟”工程，文旅“朋友圈”持续扩容。去年，蓟州区共接待游客2643万人次，“五一”“十一”等重要节假日期间，北京等外地游客占比超50%。
“下个月，游客将会在北京天坛、北海公园等看到蓟州区的图片展览、农品展售等文旅资源推介。”据陈旭介绍，蓟州区与京冀两地的文旅协同主要体现在资源互换和客流互推两方面。三地在景区内进行广告位互换，便是资源互换的一种方式，而客流互推，则更多地体现在三地联合发放景区、景点优惠券上。
据了解，今年，蓟州区将发放京东休闲旅游示范区（京津冀）文化旅游惠民券，游客持券可在北京平谷、天津宝坻、河北兴隆等地的21个景区、景点享受首道门票折扣优惠政策。“这个惠民券由京津冀三地轮流发放，以此加大客源的互相流通。”陈旭表示，眼下，蓟州区积极对接北京密云、河北承德及唐山等地旅游管理部门和主要景区、星级酒店、旅行社等，建立资源互推机制，扩大文旅交流范围。
开山节、梨花节、长城国际马拉松、金秋节……今年，蓟州区策划的文旅活动达40余项。“最近，我们正在准备4月初的盘山开山节，届时，会邀请京津冀文旅单位、企业、媒体和网络达人过来参加，截至目前，盘山已与京津冀50家景区建立战略合作关系，蓟州区在京津冀的市场影响力和游客黏性进一步加大。”陈旭表示，蓟州区与北京平谷、河北三河和兴隆地缘相近、人缘相亲、文化一脉，几个地区经常联合举办文旅活动。今年，蓟州区将与京冀地区文旅单位联合推出定制化、跨区域的精品旅游线路，比如，名胜古迹游、长城文化游、乡村生态游等，以此寻求新的文旅合作机会。
在南开大学旅游与服务学院院长徐虹看来，目前，京津冀文旅融合进入了新阶段。三地文化、旅游资源正在向文化、旅游产品转化，旅游产业呈现出多点支撑、多业共生、多元融合的趋势。比如，文物游径、考古研学等传统文化与旅游融合型产品越来越丰富，通过演艺、文创等不同方式激活消费的程度越来越深，文旅产业正在经历文化传承发展与文旅消费升级的双向赋能。
