金九银十，收获季节，9月25日，为期5天的2023天津秋季房交会落下帷幕，220余家房企携280多个项目同台角逐。据主办方统计，本届秋季房交会线下逛展人数超12万人次，新房和二手房成交金额累计超50亿元。截至9月25日，在新媒体平台曝光量突破2.7亿次。值得关注的是，此次房交会上出现了几个新特点，传递出经历3年新冠肺炎疫情后，新政频出下津城楼市的新风向。

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　　“金九银十”叠加“认房不认贷”

　　楼市迎来一波销售热潮

　　在本届房交会上，新房项目占据较大比重，20家大型房企现场布展，多个区域重点楼盘项目集中推介，吸引不少购房者到场。作为房交会主办方，市房地产开发企业协会秘书长左克鑫表示，现在群众购房的渠道很多，线下集中逛展的直观体验比线上更强，因此，本届房交会以“美好津城 为爱安家”为主题，采取线上线下联动，包容了房地产上下游产业链，同时通过丰富的主题活动吸引人流，力求把潜在的购房需求转化为实际购房需求。

　　“此次参展的280多个楼盘覆盖全市各区，基本上都是2021年以后取得销许的项目。”左克鑫说，“我们在会前对参展企业和参展项目进行了多道严格把关。通过房交会，把房地产和家居、家装、家电等相关产业紧密结合起来，和五大道地区丰厚的商贸文旅资源结合起来，从而实现供需双方有效对接。”

　　开幕首日，一些市民很早就到了房交会现场参观咨询。

　　市民李先生希望在房交会上找到一套适合自己的刚改住房，“主要是最近新政策出台了，有很多让利可以享受，希望能够以最大的优惠买到满意的房子。”

　　“目前在住的房子有一套，过来看看有没有合适的三居室，想换房改善。”市民谭女士表达了自己的需求。

　　另一位同样有换房需求的梁女士在房交会展台咨询后，直接前往楼盘现场实地看房。

　　多重利好政策叠加，从一定程度上提升了购房者的消费意向，也让房企增加了迎接“金九银十”的底气。

　　“房交会开始半小时左右，我们就接待了3组参观者，其中有一组购房意向较为强烈。”在民园广场地下一层主展区，某楼盘工作人员告诉记者，“现在购房者的积极性比较高，因为限购区域优化、‘认房不认贷’等大力度政策出台，对跨区域、有改善性需求的购房者十分利好，很多之前在观望的人群会有意愿来咨询。”她所在项目最近两周带看量增长了50%，成交量已经与前一个月持平。

　　市民李先生就属于这类购房者。他算了一笔账：“之前我在河西区贷款买过一套住房，已经还清了贷款，打算卖掉换套面积大点儿的房子，最近看上一套总房款320万元的住房。按照之前政策，二套房首付40%，要128万元，现在能够‘认房不认贷’按首套计算，首付就能少付64万元，此外利率也在下调，这些优惠叠加起来，资金压力减轻不少。”

　　此次参加房交会，贝壳合作品牌链家带来了数百套热门房源。9月以来各项新政策推出后，天津贝壳平台的二手房挂牌房源量逐渐增多，从8月末到9月第三周累计增加约6000套，库存房源均价保持稳定。热门成交商圈与此前变化不大，仍然集中在王顶堤、华苑、天塔街、东海街、挂甲寺、春华街、万新街、咸水沽、中新生态城等板块。

　　“伴随房交会的举行，客户看房买房意愿进一步释放，天津房地产市场更加热闹和活跃。”贝壳找房天津站市场总监杜刚表示，从带看量和成交量来看，9月21日至24日，房交会前4天，新房及二手房的带看量和成交量都出现较大幅度上涨。数据显示，4天内天津贝壳新房带看量环比上月日均提升48%，新房成交量环比上月日均提升37%；二手房方面也同样表现出不错的市场活力，4天内天津贝壳二手房带看量环比上月日均提升35%，二手房成交量环比上月日均提升70%。由此可见，不管是新房还是二手房，在整体市场利好政策加持下，借助房交会，对市场的拉升作用是非常明显的，也对整个“金九银十”的房地产市场起到了引导和助推作用。“我们预计在今年接下来的时间里，市场都会持续保持不错的势头。”杜刚说。

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　　产品迭代出新 配套日渐成熟

　　在售新房楼盘吸引改善型买家进场

　　尽管政策利好，但房地产业仍处于调整态势中，行业正在全面回归以产品力为主导的竞争赛道。各房企产品迭代出新，配套日渐成熟，都在努力提升居住体验，引领行业革新。

　　“好不好，看户型；买不买，看环境。”业内人士指出，随着住房消费市场日趋成熟，人们对配套和景观的关注程度越来越高，而集观赏、休闲与实用性为一体的室内外环境受到更多青睐。

　　目前，天津市场上几乎所有新楼盘都在努力追求产品力的全面提升。在侯台水西板块，某楼盘将建筑与园林相结合，把典型苏式园林搬到天津，甚至部分工艺由匠人纯手工打造，一度成为天津低密度高端住宅的销冠。

　　此前，有不少户型设计追求落地窗，今年开始流行“飘窗化”，目的是为了有更多赠送空间。这样的设计变相提高了得房率，尤其是对寸土寸金的小户型来说尤为明显。以往飘窗大多设在客厅，在朝南侧，现在有的楼盘甚至在主卧、主卫，东西方向也设计了飘窗。

　　还有不少房企在精细化服务上下功夫。张家窝板块地铁3号线沿线某楼盘，为业主提供了“车位试停1个月”服务，这种“先尝后买”的交易流程让购房者感到舒适。

　　房交会第二天，空港板块某楼盘二期首开火爆热销128套。不少购房者是冲着它的“升级跨代”──洋房一楼带有超大院落“真小院”；顶层带挑空，业主可以随意打造个性空间；园林景观同步升级，阳光草坪、健康跑道……这些营造出来的不只是房子，更是生活。

　　“近两年来，消费者在购房时不再光看广告和沙盘了，更加注重楼盘的景观和配套。”某楼盘置业顾问告诉记者，“为了加快房子回归居住属性，我们在项目设计前期，就本着房子合适、够用的原则，尽量增加了小区园林景观和绿化休闲占地，通过追求色彩和内在的联系，让人感觉有更大活动空间。所以，项目一开盘就受到市场热捧。”

　　天津泰达建设集团是此次参展企业之一，在会上集中展示了其在售和筹备阶段的16个楼盘项目。

　　“多年来，我们专注于改善型住宅产品，从最早的新中式到法式度假风，坚持不断地迭代和创新。去年，天津出台建筑新规，鼓励住宅空间多样性，包括小院、阁楼、地下室等，让居民能享受到多种风格、类型的居住空间。我们在产品设计中用足了所有的规划条件，目前在售项目已经有一部分楼盘实现了这些规划。”天津泰达建设集团营销策划部副部长曹妤表示。

　　经历过新冠疫情，房交会重回线下举行，让人们更多地感受到市场回暖。受区域产业优化、房地产调控新政等利好因素影响，房企更加坚定信心，加速布局推出适应居民需求的住房产品。“这几天参观者非常多，老百姓心气儿上来了。年底前，我们还将有4个新项目上市，另外有2个新项目也在紧锣密鼓建设，我们对于天津市场充满信心。”曹妤说。

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　　从“有房”到“优房” 

　　住房需求升级

　　推广绿色建筑让城市更宜居

　　随着需求不断增加，房地产业作为经济发展的支柱产业，如何激发和培育新动能成为行业转型升级的关键。

　　在工厂生产“部件”，然后运输至现场安装，这种像“搭积木一样盖房子”的建造方式，如今已经普遍推广。装配式建筑具有建造速度快、受气候条件制约小、节约劳动力、可提高建筑质量的优点，符合绿色建筑的要求。

　　天津住宅集团是我市第一批智能建造试点企业之一，在本届房交会上，该集团作为智能建造板块代表企业参展。

　　展位前，工作人员正在向参观者介绍一款新型低能耗铝合金窗样角，“在常规的三玻两腔断桥铝型材基础上，我们在里面充填了暖性材料，充入惰性气体，减少由于型材冷热不均产生的冷桥热桥，这样传热系数更低，保温效果更好。”据了解，这种新产品通过大幅提升隔热性能，节能效果提高达到40%以上。

　　“好房子有4个标准，安全舒适、性能优良、功能完善、维修便捷。多年来，我们以此为目标，运用绿色生态的先进技术，以及住宅产业化方面积累的经验，在很多项目上落地实施。比如，北京第一高楼中国尊、雄安新区市民服务中心都采用了我们的节能隔墙板材产品。”天津住宅集团副总裁邵军接受采访时说。

　　“十三五”以来，国家大力发展新型建筑工业化，促进建筑产业现代化，市场已经普遍认可要走绿色宜居低碳发展道路。“今年以来，随着经济复苏，众多利好政策支持，感受到行业春风，我们在武清区的生产基地一直保持满产状态，市场需求十分旺盛。”邵军说。

　　房交会上，天津轨道交通集团结合日前我市批复的《天津市“津城”轨道交通场站综合开发近期建设规划》，推出了“居住+轨道交通节点+商业社区配套”深度嵌入的创新型居住项目。

　　“今年我们在天津健康产业园开发了首个住宅项目，作为北京协和医学院天津医院的生活配套，进行全面升级，在津静市域铁路等轨道交通的重要节点上，以综合社区商业街形式，打造一体化生活配套环境。”天津轨道交通集团开发部部长张劼表示。

　　天津城投集团旗下的9个楼盘项目首次同步亮相，并在品牌展示中开辟了专门区域推介金钟河大街南侧片区、海河柳林设计之都两个城市更新项目。

　　“这两个项目都是城市更新高质量发展的样板。金钟河大街南侧片区城市更新项目横跨河北、东丽两个区，打造时代创新街区、健康产业园区、美好生活住区三大板块。海河柳林设计之都核心区打造活力复兴街区、大学创新校区、创意产业社区，将构建‘产—学—研—用—居’系统的城市更新。我们力求在建设高品质项目的同时，带动周边土地价值提升，助力城市高质量发展。”现场工作人员介绍。

　　交通的发达带动了人口流动，开发商便有了进驻板块的契机，逐渐完善的商业、学校、医疗等生活配套会拉动新的消费和就业等需求。城市更新规划完善设施短板，给所在板块带来的利好更是不言而喻。据了解，从去年下半年开始，金钟板块的楼盘到访量持续攀升，预计在新政加持下，这种“热点更热”的趋势更明显。

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　　房交会遇上五大道 创意融合新体验

　　感受津城的人文与宜居

　　新时代，安居乐业的标准不再满足于有稳定的居所，“宜居”的概念被赋予更丰富的含义。居所的环境要与自然融为一体，充满人文艺术气质的“家”，成为更多人的向往。

　　本届房交会结合天津的区位、文化、风貌建筑等特点，把展会与商贸文旅紧密结合。徜徉在小洋楼建筑群，逛完各色楼盘，还能在现场听场相声，天津人把人文与宜居结合得如此有创意。房交会通过融合自然景观、历史文化和现代潮流，以房地产业链及商贸文旅产业高质量发展促进消费扩容提质。

　　周末的五大道，人流如织、车流如潮。房交会在周末两日迎来高潮，各楼盘的宣传力度越发加大。在现场，除了楼盘展示外，还有画展、巡游等特色文化活动，让居住环境变得鲜活生动起来。知名房企有机植入健康、露营等元素，举办品牌冠名的歌舞、曲艺、相声、无人机表演等，吸引大批参观者驻足。

　　在短视频、网络直播盛行的当下，还有很多自媒体达人、网红主播、地产大V来到房交会现场沉浸式打卡，向“粉丝”推介有哪些好吃的、好玩的，同时借助房交会吸粉引流。

　　记者遇到海河MCN主播刘叨叨时，他正在拍视频。“头一次在五大道开房交会，我觉得特别有意思，有地产、市集，还有老字号，都是吸引人的看点。最近房地产领域出台的新政策很热门，我打算拍短视频，给大家讲讲这次房交会。”他说，“以前房交会这类专业展会大多在会展中心举行，主要是行业内观众或者想买房的人参加。房地产并不是我的受众‘粉丝’关注点，但这次展会还有这么多文旅活动，乐趣多多，老百姓的参与热情更高。”

　　随着越来越多的年轻人加入购房大军，成为购房主力，这个群体与短视频、直播互动领域的使用人群高度重合，成为今后房企开发客户的重点受众。传统地产行业在与这些新传播方式的碰撞、交流、融合中，创造出互联网时代新的沃土。

　　在这场房地产携手文旅创造的秋日盛宴里，每一位参观者来到民园广场及周边的庆王府、先农商旅区、民园西里文化创意街区，都能在精品房源、趣味展演、津门老字号展卖等活动中，感受一把“烟火”津城创意融合的新体验。

　　可以看到，天津房地产业正在转型升级，新旧动能转换，一个个高质量的住宅产品，既是行业不断向高质量发展的证明，也是不断实现人民对美好生活向往作出的不懈努力。