习近平总书记指出：“科技创新和产业创新，是发展新质生产力的基本路径。”在全市开展“三新”“三量”工作的火热实践中，南开区水上公园街道立足天开高教科创园核心区，抢抓建设全域创新区机遇，以打造数字经济街区为主题，探索一条以“焕新载体形态、调优产业业态、配齐服务生态”为主要内容的盘活新思路，在没有任何政府投资的前提下，引导社会资本主动投入，推动市社会科学院科研楼这座长期闲置低效的老旧楼宇，蝶变为促进科技成果加速转化、因地制宜发展新质生产力的新型产业载体。
如今，这座半年前还灯光昏暗、暮气沉沉的“旧业态+旧楼宇”，已经焕新成华灯璀璨、活力满满的“新动能+新载体”。在全球率先完成首例介入式脑机接口人体临床手术的南开大学段峰教授团队及其成果转化平台嵘源智能科技有限公司，便入驻智创谷二楼整层，并吸引了多层面调研团队前来了解介入式脑机接口项目的最新进展。此外，中北数谷、数媒中心（数媒网）、天开大数据、云上智治、智盛云、智算云、智学云、思因智能、格致机器人等一批数字经济领域的新ID（赛道）、新IP（品牌）纷纷入驻，形成了“英才云聚、创享未来”的创新生态，日渐成为引聚新动能、培育新势力的创新基地。
以适配产业的科技感现代感焕新载体形态
载体对企业的吸引力既来自“好不好看”，更源自“好不好用”。在水上公园街道党工委的撮合下，智创谷运营方获得了产权单位市社会科学院对改造的全力支持。随后，在对原老旧楼宇进行墙面、地板、吊顶、电路、水管、空调等传统装修改造基础上，更注重从智慧照明、智能识别，以及数字化展示、机器人服务等场景开展全方位、智能化升级——让客商从一进门开始，就能从迎宾的X2（型号）机器人、巡检的D1Max（型号）机器狗、保洁的C2P（型号）扫地机器人，以及从门头上的电子标牌、开会时的智能桌牌等诸多细微之处，感受到满心的现代感和满眼的科技感。与此同时，园区运营方摒弃了以往“恨不得把每平方米房子都收拾出租”的陈旧观念，主动拿出一部分面积配套建设会议室、接待室、路演厅、咖啡吧等公用场所和共享空间，从大处算账为企业优化服务、降低成本，从而成为企业一眼就能看上的“梦中情楼”。
以深度嫁接名校科创资源调优产业业态
新型科创园区建成的关键在于能否形成“雨林式”创新创业生态——之前的老旧楼宇中，也可能随机引入少数几家新动能企业，却如混入野鸭群的幼天鹅，不仅与周遭格格不入，也难以获得成长加速度。智创谷在明确数字经济发展方向并完成载体形态焕新后，并没有着急与某个具体企业谈合作，而是优先吸引京津冀机器人+产业园、天津市大模型生态应用基地来此挂牌，并与市人工智能学会、大数据协会、算力产业发展联盟、机器人产业技术联盟等协会平台达成战略合作，进而深度嫁接天大、南大等近在咫尺之名校的科创资源，力促具有自主创新、原始创新能力的重大科技成果在地转化，打稳基础后，再引入与之相匹配的创新链产业链上下游企业。同时，与新组建的南开大学校友马蹄湖基金、南开区人工智能科创母基金等高频互动，对嵘源智能等优质项目直接领投专项基金，定向注资让好项目迅速发展壮大。
以周边新项目“扎堆”落户配齐服务生态
科创园区周边五百米左右即十分钟步行圈中，各项日常服务齐不齐、好不好、近不近，是赢得科技企业口碑、保障园区可持续发展的长期因素。水上公园街道在盘活智创谷之初，就同步联动市、区相关部门，系统谋划、统筹推进，统一修缮周边道路园林，总体盘活临近闲置载体，合力解决产业载体附近的交通、停车、餐饮、住宿，乃至企业员工可能面临的教育、医疗、养老等问题。今年以来，仅在智创谷周围五百米范围内，市、区相关部门和国有企业、社会资本，便已同步盘活或新建了天津海关AI审单运控中心、就业创业服务中心、市青少年活动中心美育基地，以及中晶酒店、华英公寓、津嘉人才公寓、达恩仓藏医院等一系列服务生态，并正在谋划建设充电桩停车场、数字文旅游乐园、高品质民办中学等一批新项目，为入驻企业提供从上班到下班、从工作到生活、从自己到家人的“一条龙”周到服务。
经过几个月紧锣密鼓的谋划、夜以继日的施工，一座崭新的“天开·智创谷”已经重装启航，巍然矗立在迎水道15号。智创谷以“因地制宜、因势利导、因需而作”为思路盘活存量，在城市低效楼宇中“放入”新质生产力，推动了科技创新成果转化，带动了楼宇产业升级焕新，联动了周边城市功能更新。旧楼宇凤凰涅槃的蝶变固然令人欣喜，但如何沿着“数字产业化、产业数字化”赛道，把真正代表新质生产力发展前沿、能抢占全国数字经济制高点的高品质项目挖出来、引进来、托起来，仍然是摆在全市科创园区面前一道绕不过去的考题。在这场千军万马共答高质量发展时代命题的大会战中，天开·智创谷将联动天开·新智里，聚焦介入式脑机接口高端装备制造研发、医药领域高品质数据集建设、数据资产交易和词元出海等方向，加快创建全市脑科学与运动科技联合创新中心和上合组织数字经济合作平台Token+（词元）创新基地，努力书写出独具特色的创新答案。
