“我现在要按照统一指令抓取工具放到指定的位置，以产生不同角度、力度和抓取位置等数据。”在位于河西区的天津空天数字产业园的帕西尼具身智能数据工厂，帕西尼感知科技的采集员佩戴智能手套，精准捕捉人类动作的微观数据，为具身智能机器人注入“灵魂”。

　　这里曾是新中国通信工业摇篮，却因产业迭代逐渐闲置。从传统的机器轰鸣到高速率低噪音的数据流转，从闲置老厂到全球领先的具身智能数据工厂，从招商引资到全周期服务护航，河西区以天津空天数字产业园为载体，走出一条市场化运作、高质化导入、精细化服务的存量盘活新路。

　　大沽南路882号，前身为天津广播器材厂（国营764厂）。2023年老厂搬迁后，厂区被列为河西区盘活存量重点项目。中心城区寸土寸金，如何盘活老旧工业载体？河西区跳出“简单出租”思维，坚持市场化导向、专业化运营，携手泰达控股、中环集团，对其进行提升改造。

　　园区摒弃了粗放式盘活，锚定商业航天、低空经济与具身智能三大前沿赛道，精准匹配新质生产力需求。同时没有大拆大建，而是保留工业风貌、重塑空间功能，将老旧厂房改造为适配科技研发、智能制造、创新创业的高品质载体，让“老空间”适配“新产业”。

　　招商不搞“捡到篮里都是菜”，而是以链招商、以质选商，聚焦产业链龙头与细分领域冠军，重点引入科技含量高、成长性好、带动性强的优质经营主体。当帕西尼感知科技——这家手握触觉传感器核心技术、破解行业“卡脖子”难题的深圳企业，寻求北方总部落地时，河西区第一时间精准对接，以稀缺工业载体、完善产业生态、精准政策支持，成为企业的不二之选。

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　　2025年6月，帕西尼正式落户天津空天数字产业园，开启“老厂育新企”的故事。这家成立于2021年、创始团队源自世界顶尖具身智能实验室的企业，在津落地时估值约10亿元，短短一年多便突破百亿元，成长为行业标杆。

　　“选择河西，不仅是看中中心城区区位优势，更看中这里市场化的营商环境、全链条的产业服务。”帕西尼采集中心总监林统感慨。企业落地即享全球最大全模态具身智能超级数据采集工厂载体，1.2万平方米使用面积，无噪音、无污染的“数据智造”场景，与老厂房改造空间完美契合。

　　“我们联合河西区谋划设立764专项投资基金，创新‘招投联动’模式，以股权投资吸引龙头企业；以帕西尼为链主，加速产业链上下游集聚：海神机器人、时耘科技顺利落地，卫星整星工场项目、具身智能数据采集与垂类训练基地项目深入洽谈，一条涵盖触觉传感器、数据采集、机器人应用的具身智能产业链加速成型。”天津空天科技产业发展有限公司负责人孙凡承告诉记者，“在商业航天领域，奇熵宇航卫星电推进电源系统项目进场装修，计划2026年5月投产，二期1.5亿元光伏翼生产线已锁定落地。目前园区已签约企业十余家，北京外溢科创企业占比达30%，成为京津冀协同创新的重要承载地。”

　　从“单一企业入驻”到“产业生态集聚”，河西区以高质化产业导入，让存量盘活实现“1+1>2”的乘数效应。

　　“企业有所需，政府有所应”，这是帕西尼落地以来最真切的感受。老厂房改造、产业认定、人才招聘……企业发展每一步，都有河西区政府部门的全程护航。“目前，市区两级数据局、网信办携手自贸区，正在辅导我们推动数据出海业务，有望实现全国首笔具身智能数据跨境订单。”林统告诉记者。

　　园区更是把服务做到企业心坎上，精心打造企业家交流中心，同步建设人才公寓、职工食堂等，一站式解决外地员工住宿、生活难题。

　　“从落地到运营，政府部门比我们来得早、走得晚，难题提前化解、需求快速响应。”林统说，这样的营商环境，让企业扎根河西、放心发展。数据显示，帕西尼天津工厂不到一年采集数据近7000万条，产能可达2亿条。如今，帕西尼起草制定具身智能高质量数据集相关国家标准，联合国家数据发展研究院、国家质量认证中心、华为等单位起草行业规范，成为全球以具身数据为业务基座的头部机器人企业。

　　一栋老厂房，崛起一个新产业；一次精准招商，激活一片新动能。河西区以帕西尼落地发展为缩影，打破“中心城区无工业载体”的局限，让老旧厂房变身科创高地，让闲置资源转化为发展优势。2025年，全区累计盘活存量资产面积38.54万平方米，实现盘活收益68.20亿元，带动新增产值14.24亿元、新增营收14.65亿元，新增就业岗位1962个。