天津第一热电厂始建于1937年，是天津近代工业的重要代表，2011年11月，在运行了70多年后，该厂全面关停。2012年夏，天津第一热电厂改造项目的紧急冲刺，让我们开启了一次工业遗存保护与城市发展关系的探索。如今10余载过去，当年图纸上的构想已化作海河之畔的鲜活图景，那些曾反复推敲的规划细节，以温暖的姿态融入市民的日常生活。

　　2012年的一天，我们迎来第一热电厂改造项目的艰巨挑战。从接到邀请到提交方案，团队仅有11天的时间来准备。这意味着在这11天内，必须要完成资料消化、实地踏勘、方案设计及模型制作等一系列工作，这无疑是一场毫无缓冲的脑力攻坚战。

　　对海河工业文脉的敏感度成为规划破局的关键。团队立刻进入战时状态：白天分头踏勘，夜晚集中研讨。作为厂区核心的主厂房始建于1937年，是海河沿线较为完整的大型工业遗存，沿用至2011年关停，承载着天津近代工业的厚重记忆；1985年建成的195米高烟囱，虽曾是城市制高点，却已随厂区关停终结使命。如何让老厂房这一核心遗存获得新生，成为规划的核心命题。

　　方案构思初期，我们反复论证老厂房的价值。泰晤士河畔由发电厂改造的泰特当代美术馆的成功给予启发，让大家坚定了保留主厂房的决心。二者同为河岸热电厂改造，具备文化、旅游、艺术共生的天然条件。

　　出于对工业文明的敬畏，我们将老厂房确定为区域核心，并大胆规划：在寸土寸金的海河沿线，预留厂房南侧1公顷作为城市公园。和周围高楼大厦的高密度开发比起来，这1公顷的城市公园就像海河两岸的一个“活眼”，让老厂房的工业风貌更加突出。

　　最终规划方案定为“一园两组三院”的结构：沿着海河岸建坡屋顶的商业院子，确保街道连续；住宅组团呼应前排建筑风格；超高层塔楼通过裙房与老厂房围合办公区，以材质对比实现新旧共生。空间自河岸向塔楼逐层升高，保障景观通透。同时，结合现状架空热力管廊，预留管廊入地路由，将供热泵站设于北侧，这一市政规划如今已成为区域供热的“隐形功臣”。

　　2012年7月，这一方案凭借对工业遗存的尊重、新旧建筑的协调以及合理的技术经济指标获得认可，我们受邀继续深化方案。真正的挑战才刚刚开始：图纸上的乌托邦，要落地为现实，必须跨越理想与现实的鸿沟。

　　高层建筑日照遮挡是核心难题。周边住宅年代不一、资料缺失，我们实地测绘、调阅档案、入户调研，反复优化布局。如今项目落地，周边居民生活未受影响，反而多了一个休闲去处，当年的精细调整终见成效。

　　比日照问题更特殊的是热力管廊、供热泵站的结合协调，这是热电厂改造独有的挑战。由于厂区需保留部分与供热相关的市政设施，如何平衡设施功能、施工工期与空间效果，成为棘手的难题。经反复沟通、多次调整方案，最终管廊顺利入地，泵站低调运转，既保障了市政功能，又没有因烟囱拆除破坏城市景观的连贯性。

　　现如今，当年的规划已完全落地。海河之畔这座红砖墙的老厂房不再是“生人勿近”的厂区，而是化作一家集文创、展览、特色商业于一体的大型综合体，成为市民生活中的一座“城市客厅”。虽然标志性烟囱已拆除，但在规划中强化的老厂房工业元素，如斑驳的红砖、厚重的梁柱，仍清晰诉说着这里的过往。远处的玻璃幕墙塔楼与老厂房的坡屋顶在阳光下相映成趣，恰好呼应了当年“新旧共生”的规划初心。

　　“两个居住组团”早已迎来业主入住，社区配套与商业院落无缝衔接，居民下楼就能吃到特色小吃；在“商业院落”里，既有年轻人喜欢的咖啡馆、书店，也有服务周边居民的便民商铺，当年规划的“街廓连续性”，如今变成了充满烟火气的生活场景。更让人欣慰的是，我们当年为海河预留的“内气”，那1公顷的城市公园，已成为海河沿线一处美丽的休闲之地，老人在这里打太极，年轻人在这里拍婚纱照，工业遗存与现代生活在此完美交融。漫步于此，老厂房红砖温润依旧，这场跨越10余年的老厂房更新实践，留住了往日的工业记忆，打通了未来的发展空间。

　　（狄阙系天津市城市规划设计研究总院有限公司中级工程师；邱雨斯系天津市城市规划设计研究总院有限公司高级建筑师）