城市更新，像是城市的新陈代谢，是城市发展的关键环节。我市近年来全力推动城市更新项目，更新了城市的基础设施、改善了民生福祉、提升了城市形象。在此期间，通过新建或者盘活的方式，形成一个个新的文化地标，带来经济新增长点的同时，激活了独特的城市文化气质。

　　滨海新区

　　城市里的绿色共享空间

　　“藏”在闹市中的老旧水系公园，在城市更新项目中，摇身一变成为一座高端大气的城市绿色共享空间。如今，坐落在天津经济技术开发区东区的泰达时尚广场湖区公园每天都会吸引不少人来这里散步和观景，“小桥流水人家”的中式园林风景，是喧闹城市中安静的一隅，走进公园内，一股带着青草味的清新之风扑面而来。

　　这座湖区公园规划总面积9万平方米，是泰达时尚广场城市更新项目中一项重要的内容。其分三期打造，主题是“城市绿洲”，目前已经向公众开放面积为2.4万平方米的一期湖区景观。近日，记者在公园内看到，公园结合既有的水系地势，修建了休闲会客厅、廊桥、石板路……与其他公园不同，这里的设计、用料均比较精致，更像是一个私家园林。

　　“这个公园和其他公园不太一样，比较安静。休息的空间有绿植遮挡，真的像一个个‘会客厅’。最近天气暖和起来，我经常趁午休的时候，和朋友买上一杯热咖啡，坐在公园里聊天或者看书。”在附近工作的张小姐说。

　　公园建设项目负责人告诉记者，公园北侧紧邻天津经济技术开发区现代产业区，右侧是天津港港区，处于“港区、产区、城区”三者的中心位置，不只为周边居民提供了休闲游玩的好去处，也成为园区企业的绿色共享空间。公园精心规划了多个功能区域，包括共享客厅、动感花园、能量花园、康养花园、林涧之声以及活力水岸，目前已经开放一期共享客厅部分，未来全部开放后，可以满足安静休闲、体育活动、文艺演出等相关功能。项目二期预计今年上半年对外开放，可以进一步激发这个片区整体的生机与活力。

　　和平区

　　“文旅+金融”的双重精彩

　　2024年，和平区城市更新项目中，盘活利用计划的重心主要放在解放北路沿线和五大道地区。这其中，代表“金融”的泰安道5号原开滦矿务局大楼和五大道地区唯一的中式建筑樘院就在闲置多年后，依托着城市更新的“春风”，焕发出新的活力和精彩。

　　原开滦矿务局大楼已经有104年历史。现在，其外表修葺一新，大院内车来车往、人流不断。老建筑展现新活力，华丽转身为天津金融展示中心和金融机构服务中心，同时也是解放北路金融历史文化区的一个新文化地标。

　　就在记者采访时，大楼二三层作为海河产业基金和国内高端金融智库——北方新金融研究院的办公地点，工作人员有条不紊地进行着日常工作；一层则正在举行全市级别的金融会议；地下一层，天津金融历史文化展也在正常展出中。大楼运营方的工作人员介绍，这座老建筑目前所有的用途都与“金融”相关，除了用作办公，大楼是各类金融会议的召开地点，他们一直在对接银行、保险、证券等金融业态，承接金融主题高端论坛、路演、培训、会务等商业性活动，同时谋划高端艺术展、精品拍卖会等高品质主题活动。

　　当然，这并不代表普通市民和外地游客就没有机会与这座老建筑亲密接触。大楼地下一层的天津金融历史文化展展厅内，有大量展现我市金融历史文化发展的图片、实物等精美展品，真实还原了我市金融业的演变历程。展厅通道上的一个个“小门”引起了记者的注意，小门大约半人高，就像童话故事《白雪公主和七个小矮人》里小矮人家的门一样，成年人进门需要俯下身子。“这是干什么用的？”工作人员告诉记者，原开滦矿务局大楼属于市级文物保护建筑，在此次城市更新项目盘活、装修过程中，最大限度还原了建筑的原有风格。这些小门是建筑最初的设计，里面是储藏室。目前，天津金融历史文化展的展厅仅接受单位集体预约参观，不过工作人员透露，他们正在研究预约机制，准备对普通市民采取预约的方式开放参观。

　　坐落在大理道5号的樘院是五大道众多小洋楼中唯一一栋中式风格的建筑，其在闲置了近20年后，也在城市更新中“活”起来，如今已经成为五大道地区一处新的文旅观光地。近日，记者在樘院内看到，众多游客前来拍照。院内集合了包括餐饮娱乐、时尚购物、艺术展览、中式婚宴设计等业态于一体的小型商业综合体，具体来说，有咖啡厅、酒吧、熏肉餐吧、天津首店中式餐厅、国风摄影、短剧制作公司等进驻，让游客在不同时间段，可以体验到多个消费场景，让古建筑与新业态碰撞出不一样的火花。

　　“我祖辈住在五大道，据家里老人讲，新中国成立以后，这里曾经是市120急救中心的分站，后来站点搬走，大院闲置多年。我经常遛弯经过这个院子，当时从门缝往里看，建筑老旧，杂草疯长，显得有些荒凉。没想到更新后，这座老院子变得这么漂亮。”自从樘院对外开放后，居住在大理道的赵先生经常要去院子里看看，感受老建筑的魅力。

　　项目运营方的工作人员介绍，城市更新项目简化了盘活这座老建筑的相关手续，各部门也助力了审批速度。“2023年6月，我们启动修缮工程，2024年3月正式对外开放。目前，我们日均接待游客量6000至7000人次，2025年春节假期，累计接待游客达20万人次。”

　　今年，樘院从“文化”入手，还有不少“大动作”，计划筹办戏剧文化节、非遗展览、中式乐器表演、独立设计师品牌秀、摇滚唱片展、摄影展、精酿文化节等，涉及艺术、娱乐等众多领域，这些精彩纷呈的活动，可为院落文化添砖加瓦，打造文旅新地标。

　　河北区

　　旅游景区内的“读书殿堂”

　　小学旧址变书吧，这个转变并不“违和”，可如果是旅游景区内建书店，那就比较少见了。河北区意式风情区民族路39号原是河北区实验小学旧址，小学迁出后，借着城市更新项目的契机，这栋老建筑也被重新启用，成为了如今的钟书阁书店。书店自去年9月开业以来，以独特的设计引起了广泛关注，被大众誉为天津“最美书店”。

　　钟书阁整体造型的打造就像是一本本叠起来的书，搭配着如同层层书架一样的旋转楼梯，独特的造型吸引了众多游客前来拍照。店长告诉记者，整体设计上，天津的钟书阁融入了滨海城市海浪的特质和欧洲复古风格，与所处的意式风情区整体风格相融合，展现了“中西合璧、古今交融”的文化氛围。外墙采用开放式景德镇异型陶土砖干挂幕墙，内部采用三层高开放共享空间以及360度旋转楼梯等设计，体现出海浪、钢琴键等元素，通过创新的设计和功能布局，将历史建筑与现代文化相结合。

　　旅游区给书店带来人气，而书店也成就了旅游区的文化底蕴。店长告诉记者，作为全国性书店品牌，钟书阁在全国开的旅游型门店比较少，天津算是一个。书店开业半年多来，接待顾客20万人次。钟书阁不仅仅是一个书店，更是一个文化综合体，定期会举办作家见面会、专题讲座、亲子共读等活动。遇到节假日，钟书阁经常是“人满为患”，需要限流。为了减少顾客排队等待的时间，下一步，钟书阁准备采取预约制的形式，希望能给大众带来更好的读书、购书体验，同时，其还将推出结合天津本地特色的文创产品，让书店成为天津精神文明建设的“精神驿站”。

　　河东区

　　老厂房焕新工业文化

　　冬春交替的夜晚，还有着一丝凉意，可天津第一机床总厂改造而成的“津一·PARK”都市产业公园内，三五成群的市民或在这里漫步、或在这里打篮球、或与老厂房拍照，还有的在咖啡馆里喝点东西看看书，带着些许的轻松、惬意和慵懒。天津第一机床总厂始建于1951年，曾是中国齿轮机床行业的领航者。2014年，随着企业陆续搬迁，这片老厂房闲置下来，许多具有历史和文化价值的工业建筑、设备和文物尘封多年。

　　在城市更新项目的助推下，老厂房也迸发出新的活力。立足“工业文化的传承”，在开发运营中，运营方通过对机床厂的历史资源、机床人、机床事、机床建筑、机床自然环境等深度挖掘，以资产盘活、工业遗产复兴、提升居民生活水平为目标，打造宜居宜业的都市产城融合示范区。

　　目前，项目前期的津一会客厅、厂史馆等已投入运营。走在大院内，处处都遗留有老厂当初的痕迹，路边架设在空中的传送装置、一台台老机器……完成更新的厂房外部也尽可能还原初始的样子，一些老机器被留下来，完好地保存在津一会客厅内，供游人一边品咖啡一边拍照。

　　运营方工作人员告诉记者，产业公园总占地面积73万平方米，总投资66亿，整个片区结合工业遗迹，打造“文、商、旅、产、住、研”一体的地标板块，整体规划为“一轴一心两带四区”，“一轴”是龙宇路产业发展轴，串联河东金贸产业园、海河柳林设计中心的跨区域产业发展轴；“一心”是焕新中心，金二车间以智能科技产业为核心的展示交易中心；“两带”是“工业记忆廊道+月牙河滨河景观带”，月牙河滨河景观带与厂区工业景观公园共同构成蓝绿空间骨架；“四区”是四大特色街区，工业文化区、创研产业区、宜居生活区、产业学院区，将生产、生活、文化娱乐、地区记忆和产业升级进行街区化展现。

　　“工业记忆”的文化定位独辟蹊径，吸引了不少人前来拍照。第一机床厂在地理位置上并无太大优势，但园区的一家知名品牌的连锁咖啡厅，自园区开放开业以来，营业额曾一度创下全市第一。可见，善用资源，第一机床厂真正解锁了“工业文化”带来的流量密码。

　　市住房城乡建设委相关负责人

　　城市更新行动 利用好历史文化资源

　　“我市从2023年启动城市更新行动计划，其中一个重要的目标是到2027年，历史文化保护传承进一步加强。”市住房城乡建设委相关负责人介绍，具体来说，就是坚持在保护中发展、在发展中保护，尊重历史文化规律，提升城市软实力。深入挖掘历史文化底蕴和人文内涵，培育现代时尚气息，让历史与未来交融、传统与现代辉映。保护好、利用好五大道、意式风情区等弥足珍贵的“小洋楼”历史文化资源，塑造新时代天津城市风貌，传承历史文脉，打造人文之城。

　　2024年，我市将城市更新作为提升城市业态功能品质的重要抓手，分类推动城市更新项目建设，推动土地、工业、商业、学圈、轨道上盖、风貌建筑等各类资源盘活更新。河东区井冈山路片区、南开区天拖片区等项目开工实施，全市已开工项目达到23个。其中，充分利用优质高校资源，推动产学研深度融合，实施了天拖片区、美院片区更新项目；聚焦商旅文融合发展，实施了南门外大街商圈北部片区等项目；在做好风貌建筑保护方面，落实“在保护中发展，在发展中保护”的精神，焕发小洋楼新活力，实施先农大院、东西里等片区更新项目；在推动工业遗存保护方面，聚焦都市产业转型升级，挖掘工业遗存价值，打造了第一机床总厂等项目。

　　这位负责人表示，2025年，我市将继续实施城市更新行动，全面推动既有项目实施，其中有不少与文化相关的项目，如打造五大道等保护和活化利用升级版，全力推进天拖片区、第一机床总厂等更新项目，按照年度计划完成投资任务。

　　专家观点

　　城市更新中

　　文化带动经济发展

　　在天津科技大学经济与管理学院韩薇薇教授看来，城市更新中形成的一个个文化新地标，在传承历史的同时，给城市带来的是“真金白银”，带动了经济的发展。“城市更新，文化先行；经济发展，创新相随。社会在进步、文化在进步，我们的城市也要跟上脚步。天津作为历史悠久的城市，在城市发展进程中始终面临着如何平衡历史传承与现代化建设的重要课题。”韩薇薇认为，近年来，天津全力推动城市更新项目，已经让多处原本沉睡的土地焕发出生机，例如滨海新区的老旧水系公园，通过打造“城市绿洲”，成为绿色共享空间；和平区院门紧锁多年的原开滦矿务局大楼和闲置多年的樘院，充分发挥文旅与商业融合的潜力，使昔日承载历史记忆的老建筑，吸引大量的游客和投资者，推动了“文旅+金融”的融合发展，成为集多种业态于一体的天津新文化地标；河北区于旅游景区内建设书店，因其采用旋转楼梯和海浪造型设计，就像把文化装进了货架，充分印证了消费者心中的“场景价值”；河东区第一机床厂改造项目通过“工业文化”的复兴，将老厂房变身为工业记忆公园，既保留了工业遗产，又为市民提供了新的、差异化的文化体验。这些变化，对于市民来说是新奇的，对城市来说，是欣喜的，其代表着发展与机遇。

　　无论是盘活融合文旅商业的历史老建筑、设计颇具特色的文旅型书店，还是复兴工业遗产，都是结合城市特色和发展精心创造的，是新时代天津城市风貌的活力展现。不过，在资本力量推动下，城市更新项目往往会面临商业开发和文化保护的矛盾与挑战，因此韩薇薇建议，政府需提前在战略、规划和渠道方面做好准备，确保城市更新既能满足天津发展的文化需求，又能拉动经济增长。需要特别注意的是，城市更新不仅仅是物理空间的改造，更是文化传承与经济发展的有机结合，必须始终坚持“在保护中发展，在发展中保护”的原则。同时，也需要注意热闹背后的“虚火过旺”，既要留住流量，也要长期发展。此外，政府需强化宣传，提升民众对城市新貌及文化地标的认知，增强城市认同感和自豪感，倡导文明健康的城市生活方式，激发城市活力，寻找新的经济增长点。