距天津站仅10分钟车程的河北区金狮桥附近，有一片占地120亩的老工业园区。这里曾经是我国第一台铁路列车调度电台、第一台超短波军用电台，“华夏第一屏”北京牌电视机的诞生地……这里记载着天津近现代的工业遗存与文化风貌，积淀了综合性电子信息产业品牌实力，是天津实打实的“老家底”。

　　如今这里是通广科技产业园，产权单位为天津通信广播集团有限公司（原国营第七一二厂，以下简称通广集团），始建于1936年，曾是我国最早的大型综合性电子工业企业之一。然而，随着产业迭代，工业东迁，园区内许多老厂房慢慢退出历史舞台，隐身于城市之中，在闲置中“沉睡”多年。

　　“园区具有很好的电子配套产业基础，但盘活前园区载体年代久远，电力、承重、供热、消防等配套设施老旧，造血能力和创新机制不足，入驻企业大多为传统行业，载体使用效率、效益不高。”天津通信广播集团有限公司副总经理赵刚介绍。

　　如何唤醒“睡着”的存量，培育出增量？“引入科技生产要素，形成新质生产力，是转型的核心。”谈及通广科技产业园的蜕变，赵刚坚定地说。

　　去年以来，河北区投入上亿元对这片老厂房进行翻新，并率先采用“市属国企+属地政府”联合盘活模式，与通广集团合作，通过功能再造、产业重塑，重点引进培育医疗器械、“AI+”生物医药、智能制造、车联网等领域科技企业，打造京津冀一站式硬科技服务园区。

　　拿出“老家底”，盘出“新活力”。2022年，园区与北京中关村硬创空间集团合作，以市场化方式引进中关村智造大街“中关村中试实验室”和“中关村检测认证实验室”两大服务板块，联合打造一站式综合服务平台——中关村（智造）中试服务平台，2023年5月，该项目顺利投入运营。

　　“把头脑中的设计方案、产品雏形变成市场需要的量产化商品，将科技成果有效转化。中试平台，就是解决方案。”在位于通广科技产业园内的中关村（智造）中试服务平台项目现场，中关村硬创空间（天津）科技有限公司总经理杨义明说，“在这个近似于真实生产环境的平台上，可以验证、校正和修改实验室创新成果，降低成果转化的技术风险、生产风险、营销风险和投资风险，打破区域内创新供需‘堵点’。”

　　“该平台项目投入使用后，不仅能为河北区聚集培养一批新一代电子信息、智能制造等硬科技领域的优质企业，更将推动相关领域的技术创新和成果转化落地，形成具备立足河北区辐射京津冀的一站式硬科技服务生态。”河北区科技局副局长李静说。

　　去年入驻通广科技产业园的中科芯创医疗科技（天津）有限公司就是一家随着中试平台项目“闻声而动”的企业。

　　“我们是一家主要研发中医诊疗器械相关电子产品的企业。以前，我们研发出一款新产品，需要把样本拿到外地机构验证产品的各种属性，来回寄送就要一周时间。如今，中试平台就在园区里，上下楼就能解决问题，大大提高了我们的研发效率。”中科芯创医疗科技（天津）有限公司联合创始人、营销总监周成龙说。

　　随着园区软硬件条件不断改善，上下游产业链快速形成。2023年年底，创佳科技园在通广科技产业园揭牌，承担区政府推动科技创新工作的重要职能，为科技成果转化及落地发展提供全生命周期服务。天津市创佳时代科技企业管理有限公司总经理张娟介绍：“目前园区已入驻贝芸科技、中科芯创、谱秀科技、大道生物等多家医疗器械领域企业，重点打造‘AI+制药’‘AI+中医诊疗’‘AI+精准检测’等‘AI+’生物医药细分领域产业。截至今年8月，创佳科技园累计新增实体入驻企业22家，盘活面积1.02万平方米，带动就业261人。”

　　多条腿走路，聚焦产业聚集，是通广科技产业园焕新的另一种成功尝试。

　　河北区作为推动自动驾驶和车联网应用场景全域开放区域中唯一的中心城区，正在积极推动形成中心城区智能车联网产业聚集区。今年3月22日，天津智能车联网示范展示中心落户通广科技产业园，在园区8号楼打造其创新展示中心、智慧调度中心和企业研发办公区。随后，东风悦享、天翼交通、万集科技等7家车联网生态企业相继入驻。

　　“这里将建设成为中心城区首个集办公、研发、展示功能于一体的车联网主题产业园。”河北区数据局副局长高磊介绍，根据产业集聚情况，将依次盘活8号楼、7号楼、6号楼，首年营收预计超5000万元。

　　花开多枝。今年5月，河北区获批天津市第一批市级公共数据授权运营试点建设单位，天津数据资产登记评估中心、数据要素创新中心在通广科技产业园率先成立。今年8月，北方大数据交易中心河北区分中心也在这里揭牌。与此同时，全球汽车专利大数据平台（天津中心）、中国汽车知识产权交易平台（天津中心）在园区揭牌成立，并在北方大数据交易中心河北区分中心上线……

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　　截至目前，通广科技产业园已完成2.74万平方米载体提升改造。“未来，园区将继续推进产业向高端化、智能化、绿色化、融合化发展，努力构建‘总部基地+公共服务平台+上下游产业+应用创新孵化’的产业生态，提升产业聚集度，不断完善公共服务配套设施，强化服务保障水平，着力打造我市中心城区‘现代服务业+现代制造业’新高地。”赵刚说。

　　“河北区将坚持分类施策，主题化发展的思路。针对区内商务楼宇、工业厂房、小洋楼等不同存量资产特点，灵活运用资产更新改造、资本运作配置、产权交易变现、资产运营提升等路径手段，探索符合区情实际、实用管用的方法路径，切实以存量资产价值再造，赋能新质生产力发展。”河北区副区长田强说。

　　记者手记

　　盘活“老家底”的底气

　　中试平台、车联网展示中心、数据要素中心……每次到通广科技产业园总能见到新变化，总能听说新公司入驻，总能感受到创业干事的勃勃生机。科技创新、产业焕新是这里永恒的旋律。

　　通广科技产业园以盘活存量、培育增量为主抓手，以车联网、数据要素、中试平台等新兴产业为突破口，“多路径盘活，多条腿走路”，坚持问题导向，为闲置资源分类施策开“良方”，因事制宜、因地制宜，运用创新思维和改革手段高效盘活了大面积老旧工业厂区，为闲置载体注入新动能。

　　政府积极引导和支持，是通广科技产业园焕发新生的“底气”和“后援”。政府投入人力、物力、财力，建立健全多种形式盘活机制，搭建支撑服务平台,对老旧厂房进行全面维修和改造，为企业提供良好的研发环境和实验条件，让企业真正做到因盘而活、盘而有效，实现存量价值最大化。

　　专家点评

　　天津社科院经济分析与预测研究所副所长、研究员董微微

　　“三新”相融 统筹推进

　　有效盘活存量资产、激发“化学反应”，是拓展发展空间、促进城市高质量发展的重要途径。通广科技产业园探索了一条老工业园更新与科技创新、产业焕新的融合发展之路，其运用改革的方式，探索了“市属国企+属地政府”闲置载体盘活模式，改造提升园区厂房设施和环境，为吸引医疗器械、智能制造等科技企业落地创造了条件。

　　在推进城市更新过程中，紧扣科技创新和产业升级趋势，依托中心城区区位优势和发展基础，一体推进城市更新、科技创新和产业焕新，实现相融、激发活力。一方面，打造科技成果转化中试平台，发挥北京中关村硬创空间带动作用，以科技创新赋能高质量发展，促进科技创新和成果转化落地，加速形成新质生产力。另一方面，锚定数字经济、智能制造等产业升级方向，完善数据资产登记、数据要素创新制度体系，布局数字医疗垂直产业领域、智能车联网产业新赛道，全力推动产业焕新，为城市发展注入新动能。