近日，沉寂多年的天房海河湾项目在我市国资委的推动下实现了有效盘活，于2024年8月再次开盘销售，首推房源即取得辉煌战绩，开盘至今累计销售房产超百套，下半年截至目前成交套数排名市内六区第一，总成交额超亿元，为天津房地产市场筑底回稳注入新活力。

　　不难发现，天津区域的“沉睡”资产盘活工作正在火热推进，而这些案例也让我们关注到津融资产公司，这家我市唯一的国有地方资产管理公司，在我市存量资产盘活处置工作中发挥着重要作用。

　　破土开疆

　　在国企改革的浪潮中迅速成长

　　近年来，全国地方资产管理公司（AMC）加速发展并完成省域布局，逐步成为防范化解区域性金融风险、盘活地方存量资产的重要有生力量。天津津融资产管理有限公司于2016年4月由天津市管企业天津津融投资服务集团有限公司出资10亿元成立，承接了津融集团在天津市范围内开展金融不良资产批量收购处置的业务资质，成为全国第二批天津市首家地方资产管理公司。自成立起，津融资产公司就锚定建设一流地方资产管理公司的战略目标，于2018年5月成功引入东方资产、远东宏信、东疆控股等业内头部机构作为战略投资者，资本金自10亿元增至30亿元，向“引资、引制、引智”的国企改革迈出坚定步伐，成为天津市市属集团二级公司推动混合所有制改革的靓丽名片。2018年8月，津融资产公司经多轮筛选成功入选国务院国资委国企改革“双百行动”，成为天津地区七家“双百企业”之一，率先在天津地区及地方AMC行业内开展混合所有制、用人机制、薪酬机制、激励约束机制和治理机制的各项改革，企业法人治理进一步完善，“三会一层”运转更加科学高效，风险治理架构和管理制度体系不断完善，体制机制得到优化，资本实力、产业背景和主业经营能力显著增强。在国务院国企改革领导小组办公室对“双百企业”三项制度改革成果的评估中，获得天津地区唯一的A级评估结果，2020年9月公司企业改革案例入选国务院国资委《国企改革“双百行动”案例集》，2021年至2023年连续三年被国务院国资委评估为“双百企业”年度优秀。

　　津融资产公司坚持以政治建设为统领，深入贯彻落实中央、市委、市国资党委和津融集团党委各项部署要求，紧紧围绕建设一流不良资产收购处置平台这一战略定位，不断优化人才培养措施和考核体系，发挥基层党组织战斗堡垒作用，打造“智融初心、津聚未来”品牌，通过7年的摸索逐渐搭建了“围绕‘一个中心’、突出‘两个提升’、实现‘三个融合’、践行‘三个责任’、开创‘六个一流’”的“12336”党建工作体系，通过不断加强企业文化建设弘扬“惟实励新、笃行致远”企业价值观，推动来自不同领域、不同地区的员工达成了“同心同向、创新创效”的思想认同，为更好发挥服务区域经济发展、维护地方金融稳定、防范化解区域金融风险的功能奠定坚实的思想基础。

　　奋楫不怠

　　立足主业着力打造一流资管公司

　　2023年以来，津融资产公司紧密围绕市委、市政府关于发挥金字招牌功能的要求，积极推动自主处置转型发展，在融入我市“十项行动”，推动“三新”“三量”工作中取得丰硕成果。

　　2023年，津融资产公司在市国资委和津融集团的指导下，积极参与到天房六合国际项目的盘活工作中，该项目由于债务问题，导致已建成多年的2栋住宅因抵押和查封无法实现销售。津融资产公司在深入开展调研的基础上，找准项目盘活的堵点难点，发挥金融不良资产收购处置牌照优势，通过收购相关金融机构不良债权，加入金融债权人委员会，推动该项目债务重组落地，进而顺利实现项目盘活销售，解决了困扰企业多年的难题。“举一纲而万目张，解一卷而众篇明”，在存量资产盘活处置的道路上，津融资产公司凭借牌照优势和专业能力，找准重点，分类施策，合理研判资产盘活的方向，真正做到因盘而活、盘而有效。截至目前，津融资产公司已累计盘活天房六合国际、海河湾项目共计21万平米。

　　2023年12月12日，津融集团党委书记、董事长刘智在天津电视台新闻频道《大家说理》栏目中，深度解析津融资产公司盘活位于滨海高新区的向阳坊食品华北总部建设工程项目的案例，该债权项下抵押物涉及土地面积5.34万平方米、总规划建筑面积9.64万平方米。项目自2018年初因现金流问题停工后闲置且被查封冻结至今，造成了土地资源的严重浪费。为盘活该项目，津融资产公司与上海专业资产管理机构泓塬资产合作，组建有限合伙企业成功收购天津向阳坊债权。目前，在相关政府部门支持下，双方积极引入食品行业投资者，在相关资产原有规划基础上，通过接拍物权、整体招租或部分招租等多种方式，持续嫁接相关实体产业，通过产融结合在资产盘活基础上培育新的经济增长亮点，不但为当地带来新增产值和税收，而且将新增500多个就业岗位。“资产没有良与不良，关键是如何破解资产发挥最大效能中的障碍，把‘沉睡’的资产活性化，变成优质资产，津融资产正是以重组重构重整为目标，破解障碍功能的企业。”刘智书记如是说。

　　此外，津融资产公司还积极融入京津冀协同发展战略，2017年即联手北京市国通资产管理有限责任公司、河北省资产管理有限公司，3家地方资产管理公司共同发起成立“京津冀资产管理公司战略合作联盟”，为进一步发挥津融资产公司在京津冀地区的区位优势、加大跨区域合作力度、引入区域外产业和资金搭建载体。继去年成功为河北省碳纤维企业引入行业投资者，助力新质生产力做优做强后，今年再次向唐山市路桥建设有限公司等八家公司破产重整项目成功投放亿元共益债投资，用以盘活破产资产，帮助企业恢复造血能力。

　　津融资产公司立足主责主业，秉持市场化、专业化运营理念，充分发挥金融环境稳定器、实体经济助推器和资源配置优化器功能，努力成为资产价值的经营者、区域风险的化解者、经济转型的推动者、信用环境的维护者。津融资产公司“三器四者”功能的发挥离不开专业人才队伍、市场化招聘与内部培养结合打造的专业团队，硕士研究生占比86%，同时拥有18名持有法律职业资格、注册资产评估师、房地产估价师、注册会计师等专业资格证书的专业人才，全员平均年龄36岁，党员比例达到60%。自成立至今，累计资产管理规模突破1500亿元，累计收购处置及托管问题资产规模逾1000亿元，收购与处置银行不良资产包的数量持续位于天津地区6家持牌机构前列。截至目前，资产总额稳步增长至66亿元，累计实现营收38亿元，累计完成利润总额33亿元，贡献税收近8亿元，近五年人均净利润均超1000万元/人，最高达1565万元/人。

　　津融资产公司近年来连续获得“双百企业”考核评估“优秀”等级，2018-2023连续6年获地方金融企业绩效AAA评价，经营成果处于全国优秀水平，先后取得中国地方AMC行业颁发的“最佳项目奖”“优秀管理奖”“锐意进取奖”和“最佳案例奖”等殊荣，公司及所属业务部门先后获得天津市“五一劳动奖状”、天津市“工人先锋号”集体荣誉。近期，津融资产公司再获资产管理与财富管理行业“卓越区域贡献资产管理公司”“卓越运营管理能力资产管理公司”奖项，改革发展案例成功入选《天津市国资国企社会责任蓝皮书（2024）》优秀案例，经津融集团推荐入围市国资委“育精培优”企业。

　　孜孜不倦

　　满载希望谱写资产管理新篇章

　　为持续撬动社会资本向天津存量资产盘活项目的集聚，继2023、2024年两次发行定向债务融资工具（PPN）后，津融资产公司于6月末又完成了首期短期融资券（CP）的发行工作，11月再次实现长久期债券融资的突破，在资本市场和机构投资者中的认可度愈来愈高。同时，津融资产公司发挥自身资源禀赋，在津融集团统筹下，与天津域内国企共同打造百亿级的天津“三量”基金，目前母基金已完成基金业协会备案，首个子基金资产盘活项目也有望在年内落地。“三量”基金的成立，标志着一股专注服务于天津存量资产盘活的国资力量的正式集结，在我市“三量”工作中走出市场化、基金化、专业化的样板模式，为天津国资体系内的资产价值提升、低效资产盘活补充了有效的金融工具箱，为区域实体经济的转型升级提供了有力的金融助推器。

　　为持续提升发展质量，有效提升市场分析能力和理论应用能力，以更高的研究水平和创新能力保证专业成果含金量，津融资产公司正着手与南开大学、天津财经大学等各大高校开展合作，开启了以校企合作推动改革创新发展的全新路径。

　　展望未来，津融资产公司将持续深化学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，以党的二十大和二十届二中、三中全会精神为引领，认真领会中国式现代化对金融业和地方资产管理公司提出的新任务、新要求、新目标，准确把握新时代职责使命，不断提升综合服务能力，为更好推动我市经济高质量发展再立新功。