说法

　　生活中这些状况 法律上如何界定

　　家住河北区的房主李某将房屋长期委托给房屋托管公司，后房屋托管公司将房屋出租给他人，冬季供暖期间屋内暖气漏水导致楼下被淹，楼下的邻居起诉至法院讨要说法。

　　杨某是某小区1号楼701的住户，李某是其楼上801的房主，李某从2018年开始，一直将房屋托管给某房屋托管公司对外出租。一日，小区物业通知杨某，楼上李某家中暖气管爆裂跑水严重，杨某赶紧回家查看，发现暖气水已大量渗透到家中，房顶多处渗透开裂，屋中鞋柜等多件家具浸泡变形。

　　在修复房屋期间，杨某一家在外租房居住，要求李某与房屋托管公司赔偿修复费用与租房费用。李某认为，其已经将房屋出租给房屋托管公司，涉案事宜应由房屋托管公司承担。房屋托管公司辩称，其在接到租客报修后修理管道，由于管道压力过大导致供暖入室水阀阀芯爆裂，且第一时间联系供暖公司抢修，认为杨某索要赔偿费用过高，不予认可。就赔偿问题未协商一致，杨某遂将李某和房屋托管公司告上法庭。

　　河北区法院认为，本案中，房屋托管公司作为801号房屋的管理人及使用人，理应妥善管理房屋、及时检查房屋内的相关设施设备，因其对屋内暖气跑水造成原告房屋受损的情形存在过错，房屋托管公司应当承担相应的赔偿责任，又因双方均要求本院对原告房屋受损金额酌情确定，故本院为一次性解决当事人民事纠纷，根据在案证据并结合原告房屋受损情况，酌情确定房屋托管公司应赔偿原告财产损失20000元，原告在外租房居住期间的费用12000元。

　　法官说法

　　不动产相邻权利人应当妥善处理双方之间的排水、通风、通行等关系，实际生活中若给他人造成损失的，应当予以赔偿。近年来，各地房屋托管租赁现象十分普遍，产生的纠纷也与日俱增。许多房主为了省时省力，将房屋长期托管给中介公司进行出租，此时中介公司为实际出租方，本案中，李某将房屋长期托管给某公司，某公司为实际出租方。房屋在出租期间需要修缮时，可能会出现责任难以划分的情况，因此，房主签订房屋托管合同过程中一定要仔细审阅合同事项，对相关责任进行明确划分，确保自己的合法权益不受侵犯。

　　新报记者 常健

　　通讯员 王樱蓉 闵浩