近日，一股高端居住产品风潮席卷楼市，特别是一些最新面市的楼盘产品都是将高端元素注入项目推荐之中，无论是从整体产品设计，还是从室内空间布局到住区景观营造都打上“高端”的标签，从富丽堂皇的外部门面到曲径通幽的住区步道，再到进入楼栋，都以一步一景的布局打动置业者，而高端居住产品的背后则是普通置业者难以接受的楼盘价格。

　　有业内人士表示，楼市的不断发展必然会衍生出高端产品，但并非形成市场高端居住产品泛滥，高端楼盘产品应该有标准，有与众不同的设计和创新理念，要让置业者从内心感到产品的优势，即使没有足够的能力选择，也会成为心里的预期目标，而选择高端居住产品的置业者首先是懂得产品的内涵，要对选择的高端住区有发自内心的敬重感和尊重感。

　　据了解，在楼市的不断发展中，居住产品的迭代升级逐渐加快，在一些同质产品中，稍后推出的产品在前者的设计中加上一些新的元素便会称之为迭代升级。正如若干年前楼市兴起的“豪宅”热将市场引入盲区，一些楼盘将“大师设计”“景观元素”“精装配饰”等均归于产品的“豪宅”说法，使得“豪宅”风行于世，而今许多曾经的所谓“豪宅”已经远不如当下的普通住宅产品。

　　高端住宅的价值主要源于“高端”，而什么是楼市产品的高端？

　　首先应该是区域和地段的优势以及资源的稀缺性，而在建筑整体设计上具有较高的市场价值和产品未来的潜质，能够超预期地提升居住生活品质和生活方式，而不是在宣传推广上夸大其词，自己吹捧产品的高端属性。

　　高端居住产品应该是由开发企业做介绍，由专业人士来鉴赏，特别是需要置业者来做评判。

　　有置业者表示，同在一条街上不远的两个楼盘项目，一家在外部设计上没有过多的装饰，住区内部景观做了许多的内容，居住空间布局同样采用了当下流行的宽景窗，而另一家首先在外部设计上十分豪华，进入住区的大门十分阔绰，内部景观在推荐中加入了许多的故事，两家楼盘一个是以普通住宅自居，而另一家却打出了“区域高端”，于是两家楼盘在价格上出现了较大的差异。置业者认为，如果楼盘产品凭借一些构思出来的细节便传递出高端产品的信息，那以后的楼市营销是否会形成“用文字功力”就可以卖房了。

　　有楼盘项目营销负责人直言，楼市推出高端产品应该是市场常态，如果楼市的产品都属于高端系列，试想居住生活品质自然会提升高度，关键是不要用“高端”来迷惑置业者，楼市产品迭代是对居住生活的不断提升，而不是置业中的选择攀比，置业者在楼盘产品中应该根据自己的需求选择，深入了解楼盘的内在和外在优势，同时深度了解开发品牌和已经交付的项目情况。文/摄 杨翔云