在当前复杂的国内外经济形势下，房地产市场的走向备受关注。昨日，著名经济学家马光远在2025天津秋季房交会上发表了题为《正确认识房地产新需求、新模式》的主旨演讲，并就天津房地产市场现状及未来发展方向接受了本报记者专访。

　　马光远指出，中国经济发展呈现明显的周期性特征，房地产也不例外。他认为，房地产行业存在18至20年的长周期，中国房地产真正的上升周期始于1998年住房制度改革，2018至2020年达到阶段性高峰。

　　“过去40年，中国经历了多次财富周期，每次持续10多年，但没有哪一波能永远主导经济。”他强调，理解这一规律对政策制定者和行业从业者都至关重要。

　　谈及今年中国经济，马光远认为有三件大事尤为重要，一是贸易战对中国经济的影响，二是人工智能发展对全球产业格局的重塑，三是国际资本对中国资产的重新评估。“中国股市和房地产在全球资产中被低估，如何重塑信心、改变预期，是政策层面需要重点关注的问题。”

　　他坦言，房地产的重要性尚未被充分认识。许多老百姓不理解为何房地产对每个人都重要，为何房地产的非理性调整会影响到每个人。房地产不仅影响投资，还直接关系到消费、就业等多个领域。稳定房地产是稳定中国经济的关键所在。

　　“官方数据显示，中国人均建筑面积刚超过40平方米，远未达到高水平居住条件。”马光远认为，中国房地产需要从根本上转变发展模式。过去是卖房子的时代，未来应该是提供优质服务、标准和社区的时代。开发商、建筑商、供应商与住户之间应该建立长期合作关系，而非一次性交易关系。

　　谈及天津房地产市场，他表示，在全国房地产市场仍处于调整探底过程中的大背景下，天津房地产市场总体表现相对平稳。特别是房地产开发投资，全国整体数据呈下降趋势，天津去年实现了正增长，今年前8个月仍然保持增长。“天津的房价在全国主要城市中较为稳定，我认为天津房地产市场虽然受到全国房地产市场大的基本面影响，但是也走出了一波独立行情。这与天津的城市底蕴、需求、产业经济的前景等都有很大关系。”他说，当前，全国都在讨论好房子，每个城市对好房子的概念和标准不同，天津应从自身的特点定义好房子，不断提升居住水平。

　　对于中国房地产市场的长期走势，他认为有三个不会改变——房地产作为中国支柱产业的地位不会改变，老百姓提升居住品质的需求不会改变，房地产作为财富管理工具的属性不会改变。

　　“当前的重中之重是稳住房地产市场，同时发展新需求和新模式。只要政策到位，把故事讲清楚、需求讲明白、做好房子，中国房地产就有希望。”他说。