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2018年10月12日 星期
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“银十”开局楼市遇冷
“黄金周”楼盘推新集体爽约(图)
王成晴

  与“十一”黄金周到处拥挤的旅游景点相比,本市各大售楼处的新房成交量要冷清得多。业内人士表示,今年本市国庆节期间的楼市人气明显低于往年。据天津市国土资源与房屋管理局数据显示,有35个项目在9月30日拿到了销许,但在国庆期间开盘的则是凤毛麟角,原计划十一开盘的项目也爽约了。

  全国楼市黄金周降温 开发项目推新热情骤减

  据相关媒体报道,全国楼市在黄金周期间均倍感丝丝凉意。北京、深圳等一线城市的成交量下降一半,多个热点城市降价、打折、送车,甚至出现一成首付。受到全国楼市遇冷的氛围影响,本市房地产市场在黄金周期间也没能掀起购房热潮。

  天津市房屋与土地管理局数据显示,国庆节的前一天,35个楼盘获得了销售许可证。看似开发项目要在十一黄金周期间来个你争我夺。但据了解,十一黄金周期间,本市仅1个纯新盘项目首开,其他项目集体爽约。业内人士认为,楼盘在黄金周推新的意愿骤减,可能是因为很多楼盘选择在国庆期间进行蓄客,从供需的角度来看,开发商在开盘节点的选择上更多地站在买房人的角度来考虑,也希望有更多的人进行意向登记。

  已经在北京有一套房的白领王小姐,国庆黄金周期间回天津老家,跟父母一起利用难得的休息时间看房。“去看房才发现国庆期间没什么开盘的,售楼处都是在蓄客,登记意向客户。”本市北辰区某房地产项目营销工作人员表示:“楼盘确实在9月底就拿到了销许,但是我们预计11月份开盘,现在利用十一黄金周期间蓄客,这期间缴纳订金的买房人不少”

  楼盘特惠花样多 购房者观望气氛浓

  据悉,品牌房企如恒大地产在9月就首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

  虽然黄金周期间开发项目推新热情不高,但各种暖场活动并不缺席,甚至优惠促销接连不断,但购房者对待优惠促销却十分谨慎。国庆期间的楼盘项目特惠花样也是五花八门,中海公园城不仅有国庆特惠房,而且买高层还送车位。隽悦府“幸惠国庆”,推出了5套特惠房源,总价155万元起。实地海棠雅著国庆期间集团特批房源15套,首期10万元。路劲太阳城推出了10套一口价房源。

  业内人士认为,今年以来房价增速已见顶回落。本轮房地产周期上半场,房地产调控是主导,而下半场,货币、金融、信贷则成主导。政策演变的逻辑不变,从走势来看,本轮楼市上涨周期中,华东和华南累计房价增幅领跑,而以北京和天津为首的城市二手房房价已经出现下跌,预计2018年将是楼市寻底年。在楼市调控不放松的大背景下,“金九银十”越来越被市场所淡化。在楼市库存量稳定,供应充足的市场背景下,开发商对于楼市淡季旺季的划分越发模糊。在政策偏紧的影响下,越来越多的楼盘通过“以价换量”的方式来吸引购房者。文/王成晴

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天津日报报业集团法律事务部    2010-1-12