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2018年1月12日 星期
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2017房地产市场变化显著房住不炒深入人心
阎雅娜

  日前,全球领先的房地产服务商戴德梁行发布了2017全年度天津市场回顾与2018展望媒体发布会。戴德梁行北中国区研究部主管魏东就天津住宅、商业市场进行综述。

  住宅市场供销量齐降

  需求减弱 供过于求

  2017年,天津房地产市场变化显著,为了防止资产泡沫、遏制过度投资,天津接连出台“331”新政、土地拍卖竞自持等一系列市场调控政策。同时,十九大的召开,再次明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一个重大的民生承诺,为房地产调控和改革确定了方向。

  在愈加紧缩的政策调控作用下,楼市的格局发生着变化,投机炒房的现象受到了扼制,天津市住宅成交量较2016年有明显下降,天津住宅成交量同比下降51.78%。截至2017年第四季度,天津新建商品住宅供销比为1.4:1,在较严的楼市限购政策下,新建商品住宅需求量减少,整体住宅市场呈现供过于求态势,其中武清区商品住宅的新增供应量(161.8万平方米)和成交量(129.3万平方米)均处于首位。在市内六区中,和平区由于住宅类土地供应有限导致供应量最少,而河西区则显示出相对旺盛的需求。受南开区融创中心、天房天拖、融创181等项目高价的影响,南开区新建商品住宅成交均价为40768元/平方米,居天津首位。

  戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,十九大明确指出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。预计2018年天津为推进住房租赁市场的发展,加大租赁住房土地的供应,进而导致全市土地供应的增加,且土地拍卖竞自持面积将成为常态。

  全市消费总体稳中有进

  区域性商业发展迅速

  2017年,天津全市消费总体呈现稳中有进态势,消费质量悄然提升,文化娱乐、通讯等商品消费旺盛,其他业态均保持较好的增长态势。截至2017年第三季度,全市社会消费品零售总额达4296亿元,同比增长4.3%。

  2017年,天津和平大悦城、万福生活广场北宁湾店、天河城,共3座购物中心接连入市天津优质零售物业市场,给天津商业市场带来约30万平方米的商业体量,全市商业市场总存量达到203.2万平方米。截至2017年第四季度,受各种购物节的拉动,各大购物中心纷纷加速业态调整,全市优质零售物业市场的总体空置率下降至9.19%,天津购物中心首层平均租金走势稳中有升。

  预计鲁能城购物中心、陆家嘴中心L+MALL、天津松江置地广场等7个购物中心入市天津商业市场,新增供应量预计达到历史峰值,如各项目均能按期入市,将为天津优质零售物业市场带来大约45.3万平方米的新增商业面积,还将拓宽天津市商业的辐射范围。由于市区土地稀缺,新增供应项目将不再集中在传统核心商圈,区域性商业将在天津迅速发展。

  本版撰文 记者 阎雅娜

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天津日报报业集团法律事务部    2010-1-12